Потребность в исправлении ошибки в документах на землю чаще всего возникает, когда собственник желает продать недвижимость или начать строительство на участке. Существуют два вида ошибок: технические и реестровые. Последние намного сложнее исправить, но возможно.
Исправление технической ошибки в документах на землю
Наиболее частой ошибкой является несоответствие информации из межевого плана данным в реестре недвижимости. Техническую ошибку допускает государственный регистратор при внесении сведений: описка, опечатка. Например, в ЕГРН может быть указана фамилия, прописанная не с той буквой либо дата рождения. Такую неточность исправляет ведомство самостоятельно, если ошибка была обнаружена в момент регистрации, например, перехода права. Также с заявлением о внесении верных данных может обратиться собственник, если обнаружит несоответствия самостоятельно в выписке из ЕГРН. Основанием для исправления технической ошибки в документах на землю является оригиналы правоустанавливающих свидетельств, актов и договоров.
Исправление реестровой ошибки в документах на землю
В документах на землю может отображаться неправильные данные в адресе, площади, конфигурации. Реестровые ошибки допускаются не при переносе данных, а во время измерений. Распространённые причины — неисправное геодезическое оборудование и невнимательность кадастрового инженера, который составлял межевой план. В этом случае собственнику необходимо подготовить новые документы на землю и провести повторно обмеры. В первую очередь проводим геодезическую съёмку и сравниваем полученные данные с кадастровой картой квартала. Далее формируем новый документ и направляем в Росреестр для регистрации.
Исправление ошибки через суд
Вносить изменения в документы на землю через суд понадобится, если Росреестр откажет в регистрации нового межевого плана. Вместе с исковым заявлением суду необходимо предоставить:
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы: выписку из ЕГРН, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, аренды;
- межевой и топографический план земельного участка;
- градостроительный план, если на участке расположены объекты капитального строительства.
Если собственник исправляет ошибку в свидетельстве на землю, необходимо подготовить заключение кадастрового инженера, в котором будет описана причина неточных данных. В качестве доказательств в суде можно также предоставить результаты землеустроительной экспертизы, старые свидетельства о собственности, соглашения между дольщиками. Список документов зависит от конкретного случая. Подать заявление на исправление ошибки в документах на землю через суд можно в течение 1 года после обнаружения неточности, в противном случае суд откажет в принятии заявления и собственнику необходимо будет восстановить срок исковой давности.
Исправляем реестровые и технические ошибки в документах на землю. Защищаем права собственника в Росреестре и суде. Формируем пакет документов для внесения изменений и подачи заявления в суд, если пришёл отказ в регистрации новых сведений.
