Подготавливаем проект межевания территории в Химках. Помогаем определить границы земельных участков и дорог в кадастровом квартале. Используем для формирования проекта межевания территории генеральные планы поселений, округов. Во внимание берём Градостроительный кодекс и техническое задание собственника участка.
Проект межевания территории Химки
В результате подготовки проекта межевания территории собственник получит схему кадастрового квартала с описанием:
- Площади каждого земельного участка в отдельности и способы их образования;
- Границ объектов, которыми будут пользоваться все собственники отдельных участков, например, дороги;
- Видов разрешённого использования и категорий земель, входящих в кадастровый квартал, для которого предназначен проект;
- Координат зон красных линий и действующих сервитутов.
Проект межевания территории разрабатывается на весь кадастровый квартал. В первую очередь наши юристы получают картографическую подложку. К заявлению прилагаем план земельного участка. Далее после согласования с администрацией и получения разрешения формируем проект, который состоит из двух частей: описательная и чертежи. Для точного отражения ситуации в пределах кадастрового квартала делаем запрос в Министерство культуры, чтобы отразить в документе охранные зоны при их наличии. Проект утверждается в архитектуре и проводится экспертиза. Если во время проверки не обнаружены ошибки в схемах и соблюдены все нормы подготовки градостроительного документа, проводятся публичные слушания.
Подготавливая проект, проводим топографическую съёмку. Для этого выезжаем на объект и используем спутниковое геодезическое оборудование для определения границ отдельных земельных участков. Выявляем подземные коммуникации и уже имеющиеся строения в пределах изучаемого квартала. При разработке учитываем, какие уже коммуникации проведены на территории, вид разрешённого использования и категорию земель. После анализа формируем запрос для утверждения разработки проекта межевания территории. Затем сопровождаем собственника на публичных слушаниях, которые являются обязательным этапом при утверждении.
Утверждение проекта межевания территории на публичных слушаниях
Публичные слушания проводятся на земельном участке либо рядом. Также в определённых случаях организовывается онлайн-голосование. Обязательно присутствие разработчика проекта и заинтересованных лиц. При разработке ПМТ для внесения изменений в правила землепользования и застройки слушания обязательно должны принять участие собственники земельных участков, относительно которых проводится подготовка проекта. Сведения о времени, дате и месте проведения опубликовываются в местной газете для информирования всех заинтересованных лиц. После организации публичных слушаний оформляется протокол, в котором подробно описываются информация о проведении мероприятия и перечень участников. В документе также прописывается срок, в течение которого можно письменно выразить своё несогласие с внесением изменений в проект межевания территории.
Споры о содержании проекта межевания территории чаще всего рассматриваются в суде. Например, владелец одной из квартир в многоквартирном доме может быть несогласен с размером выделенного в собственность земельного участка. В этом случае он вправе обратиться с исковым заявлением в суд для признания проекта недействительным и ходатайствовать о внесении изменений в ПМТ.
Нужно понимать, для чего разрабатывается проект межевания территории (ПМТ): под уже построенный дом или только для планирования. Не стоит путать ПМТ с проектом планировки территории. Последний понадобиться при проектировании линейных объектов. И для разработки требуется допуск СРО по инженерным изысканиям.
Разрабатываем проект межевания территории для строительства и при необходимости внести изменения в градостроительный документ для смены вида разрешённого использования земельного участка. Взаимодействуем с администрацией для получения положительного ответа на заявку и после организовываем публичные слушания.
