Выполняем межевание дачных и садовых участков при отсутствии сведений о координатах в Росреестре. Делаем срочные выезды на объект, проводим замеры площади и определяем поворотные точки. За месяц оповещаем соседей о начале геодезических работ, после чего формируем Акт согласования границ и предоставляем на подпись собственнику и заинтересованным лицам. По завершении регистрируем информацию в государственной службе.
Отсутствие точных контуров в Росреестре влечёт за собой возникновение реестровых ошибок, а впоследствии и конфликты с соседями. Также присутствует риск незаконного захвата соток владельцем смежной площади. Если правообладатель не заказывал межевой план, то позже возникают сложности при распоряжении землёй: не получится продать недвижимость, подарить или завещать.
Процесс межевания дачных участков
Шаг 1. Первоначально требуется представить исходные материалы на изучение кадастровому инженеру. Например, копию паспорта, правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о наследовании или договор купли-продажи) и выписку ЕГРН (если есть). Материалы на подготовительном этапе анализируются, после чего кадастровый инженер составляет порядок работ и согласовывает с владельцем недвижимости дату выезда (как правило, за месяц). Учтите, что при заказе услуги участок должен быть ограждён забором или хотя бы иметь колышки, обозначающие границу.
Шаг 2. По законодательству, за месяц до выполнения геодезических работ, правообладатель должен об этом оповестить соседей. Такой этап соблюдается, когда владельцы смежных площадей ещё не отмежевались. Например, если клиент первый проводит межевание дачного участка, то согласование требуется с 3 соседями. Когда двое из них установили координаты, то подписать Акт о согласовании границ потребуется только с 1 собственником.
Информирование можно провести через местную газету, официальный сайт администрации, заказным письмом или по электронной почте. При этом в последних двух случаях получатель должен обозначить, что оповещён об услуге.
Шаг 3. Далее проводятся полевые работы. На местность в назначенную дату выезжает геодезист для выполнения контурной съёмки и соответствующих замеров. Сотрудник рассчитывает площадь и передаёт материалы кадастровому инженеру.
Шаг 4. Следующим этапом выполняется камеральная обработка. Подготовленные сведения накладываются на кадастровый план территории. С помощью этого выясняется, нет ли реестровых ошибок (наложение, пересечение). Если выявлены несоответствия, то первоначально помогаем заказчику устранить недочёты. Когда всё в порядке, оформляем Акт согласования, затем передаём на подпись владельцу и заинтересованным лицам.
Обратите внимание: если участок относится к товариществу, дополнительно документ подписывает председатель. Последний должен приложить копию протокола собрания о наделении полномочий.
Регистрация межевания дачного участка
Когда несоответствий не выявлено, и согласование границ прошло успешно, наши кадастровые инженеры формируют межевой план. В содержании указывают координаты участка, точные параметры и расположение на КПТ. Полученную информацию нужно внести в Росреестр. С этим также помогают сотрудники компании «Правозем».
Первоначально составляют заявление по утверждённой форме и передают в регистрационную службу. Дополнительно прикладывают правоустанавливающие документы и межевой план. В течение 7 рабочих дней представители Росреестра рассматривают материалы и вносят в базу. Получить актуальные сведения клиент может после заказа выписки ЕГРН.
Сроки межевания дачного участка
Обратите внимание, что общие сроки межевания земли занимают от 1 месяца:
Оповещение соседей – за месяц (30 календарных дней) до проведения геодезических работ.
Полевые работы на местности – от 1 до 3 рабочих дней (в зависимости от площади объекта).
Подписание Акта согласования – 1 день, если никто из заинтересованных лиц не выразил возражения и не отказался ставить подпись.
Оформление межевого плана – от 3 до 5 дней.
Регистрация в Росреестре – от 5 до 7 рабочих дней.
Также наши кадастровые инженеры оформляют итоговый документ и регистрируют сведения в срочном порядке. Однако учтите, что если в процессе обнаружены реестровые ошибки, то исправление и регистрация занимает больше времени. В таких случаях обстоятельства рассматриваются индивидуально, и юрист предупреждает о возможных препятствиях.
Проводим межевание дачных участков, определяем контуры земли. Регистрируем сведения в Росреестре вместо заказчика. Представляем интересы владельца в государственных ведомствах на основании доверенности. При необходимости исправляем ошибки в досудебном или судебном порядке. Опишите сложившуюся ситуацию на форуме или по телефону и получите бесплатную юридическую консультацию.
