Оформляем ввод в эксплуатацию объекта после реконструкции и проверки соответствия здания нормам и регламентам. Получаем разрешение на строительство многоквартирных домов и формируем архитектурные проекты. При необходимости подаём заявление на продление (если владелец не успел в указанный срок провести запланированные работы). Помогаем подготовить документацию к итоговой проверке, заказываем ГПЗУ и составляем СПОЗУ. Формируем новый технический план с внесёнными изменениями конфигурации объекта, отправляем сведения в Минстрой / Минжил для внесения изменений.
Ввод в эксплуатацию будет необходим после изменения основных характеристик здания: высоты его потолков, числа этажей, площади комнат, ширины пролетов и т.п. Регламент работ предусматривает создание полноценных пристроек, проемов, дополнительных этажей. Собственник не вправе менять внешний облик, технические характеристики принадлежащего ему объекта по своему усмотрению. Узаконивание любых изменений — работы, установленные регламентом. После реконструкции здания необходимо получить акт ввода в эксплуатацию. Перечень документов для ввода здания после реконструкции такой же, как и при вводе после строительства.
Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции
Если при получении акта ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства был получен отказ. Необходимо добиться узаконивания самовольной постройки на легальных основаниях, в противном случае ее ждет снос. В идеальном случае: ещё до реконструкции, собственник получит у нас разрешение на проведение такого рода мероприятий, что упростит процедуру последующего узаконивания. Отказать в вводе в эксплуатацию собственнику могут по следующим причинам:
- Готовый объект не соответствует техническим требованиям и сведениям в разрешительной документации и непосредственно градостроительном плане;
- Собственник не владеет актуальной документацией на землю или разрешением на реконструкцию.
В таких ситуациях объект идентифицируют, как самовольную постройку, а его владельца облагают штрафом. Дальнейшая процедура узаконивания будет происходить несколько иначе. Важно помнить, что решить юридическую судьбу или рассчитывать на государственные субсидии по погашению затрат на реконструкцию и коммунальных платежей в отношении не введенного в эксплуатацию жилья невозможно.
Юристы компании «ПРАВОЗЕМ» сформируют недостающую документацию, помогут отстоять интересы заказчика в суде в случае получения отказов. Для завершения реконструкции на объект выезжает кадастровый инженер, который сверяет проведенные изменения с техпланом, и в дальнейшем оформляет акт ввода в эксплуатацию. Для коммерческих строений направляем уведомление в органы стройнадзора и составляем схему запланированных работ.
