Вносим изменения в правила землепользования и застройки при необходимости поменять контуры земельного участка и для строительства согласовать иную категорию использования. Подготавливаем документы для внесения корректировок в ПЗЗ. Организовываем публичные слушания, если их организация предусмотрена законом в конкретном случае. Разрабатываем проект, приводим обоснования и регистрируем внесённые данные в ЕГРН.
Внесение изменений в ПЗЗ
Для того чтобы внести изменения в правила землепользования и застройки в первую очередь определяем цель. У каждого собственника своя: изменить границы участка либо категорию, уменьшить или увеличить допустимые параметры строительства (высота, площадь, количество этажей), чтобы в дальнейшем зарегистрировать строение. Кроме того, процедура понадобится и при необходимости изменить условия использования земельного участка. Например, если был установлен публичный, частный сервитут, то его можно отменить с предоставлением обоснований.
При начале строительства собственники сталкиваются с необходимостью изменить требований к охране окружающей среды (уменьшить охранную зону). Это возможно только после того, как юрист подготовить грамотное обоснование. Помогаем на всех этапах внесения изменений в ПЗЗ:
- Подготавливаем заявление в Комитет по градостроительству и архитектуре. Заявление может быть подано собственником земельного участка, застройщиком с разрешения арендодателя либо другим заинтересованным лицом, имеющим права на объект;
- В процессе рассмотрения заявления государственный регистратор может потребовать дополнительные документы. Наши юристы отвечают на все вопросы, возникающие в ходе проверки, и представляют необходимые дополнительные документы;
- При положительном решении Москомархитектуры организовываем общественные слушания, которые необходимы для регистрации изменений. Заинтересованные лица могут высказать своё мнение по поводу предлагаемых изменений и при возникновении замечаний вносим правки в проект, чтобы не нарушить права собственников смежных участков;
- После окончания публичных слушаний принимается решение о внесении изменений в ПЗЗ, и результаты публикуются. Далее наши юристы помогут зарегистрировать изменения в характеристиках участка в связи с изменением правил застройки.
Материалы, которые предоставляет собственник земельного участка, должны быть максимально доказательными, представлять собой комплект документов с графическими схемами и заключением кадастрового инженера. Как именно застройщик обоснует в заявлении необходимость внести изменения в правила землепользования, зависит от конкретной ситуации и причин, по которым требуется процедура. Например, при необходимости сократить охранную зону для оформления строительства собственник должен предоставить расчёт и уточнить границы вновь обязанной зоны с особыми условиями использования.
Не стоит забывать и о том, что изменения должны соответствовать требованиям локальных законодательных актов. Изучив обоснования, комиссия может предложить внести изменения в проект либо дополнить заявление документами. Например, заявителю необходимо будет подготовить материалы, которые отражают существующую ситуацию. Для этого проводим топографическую съёмку и представляем графические материалы на рассмотрение. Также в ходе рассмотрения заявления внимание уделяется и анализу в отношении прав собственности на соседние участки. Так как изменения не должны повлечь за собой реестровые ошибки, нарушение интересов смежных землепользователей.
Документы для внесения изменений в ПЗЗ
Юристы «Правозем» подготавливают следующие документы для внесения изменений в ПЗЗ:
- Заявление на внесение изменений в ПЗЗ с подробным обоснованием (пояснительная записка с описанием планируемого использования участка);
- Проект изменений ПЗЗ и ситуационный план земельного участка;
- Свидетельства и акты, подтверждающие право собственности на земельный участок или право пользования объектом.
Иногда из-за неверно подготовленных документов приходит отказ во внесении изменений в ПЗЗ. Но причины такого решения могут быть и иными, например, проект не соответствует установленным законодательством требованиям и нормам. Если же нарушений нет, и в ходе публичных слушаний был одобрен проект, то остаётся только зарегистрировать изменения.
Помогаем внести корректировки в правила землепользования и застройки. Проводим геодезические работы и формируем заключение для подробного грамотного обоснования. Контролируем проведение публичных слушаний и после принятия положительного решения регистрируем новые данные.
