Оказываем помощь в оформлении ввода в эксплуатацию строительного объекта. Наши юристы помогут разрешить ситуации, связанные с затруднением сдачи постройки, актами приёмки и соответствием регламенту строительства. Ввод в эксплуатацию объекта недвижимости — последняя стадия строительства (реконструкции). Главной её целью является проверка здания на соответствие нормам и техническим условиям. Выполняется такая процедура контроля представителями органов местной власти и организаций надзора. Для того, чтобы ввести объект в эксплуатацию, нужно получить разрешение, подтверждающее, что строительные, реконструкционные и другие работы проводились законно, в соответствии со стандартами и другие документы.
Ввод в эксплуатацию зданий
Для получения разрешения проводим топографическую съёмку и фиксируем границы пятна застройки. Также площадь, которую разрешено использовать под возведение здания можно узнать из градостроительного плана. Документ получаем в течение месяца и затем подготавливаем ситуационный план для отправки заявления на выдачу разрешения. При обращении в местную администрацию или Минстрой (если здание коммерческого назначения) предоставляем подготовленный топографический план земельного участка. Далее после получения разрешения на строительство и окончания работ подаём заявку на выдачу акта ввода в эксплуатацию.
Акт ввода в эксплуатацию здания
Перед получением акта требуется провести испытание строительных конструкций и коммуникаций. Подготавливаем акт скрытых работ и журнал производства работ. Следующий этап — итоговая проверка. Члены комиссии принимают решение о выдаче разрешения на эксплуатацию сооружения. Если расхождений между информацией, изложенной в проектной документации, и сведениями, прописанными в подготовленном техническом плане, нет, комиссия выдаёт акт ввода в эксплуатацию. На основании документа можно зарегистрировать объект.
При экспертизе документов государственный регистратор изучает сведения о земельном участке: вид разрешённого использования, категория, пятно застройки, наличие охранных зон в границах объекта. Если земельный участок входит в зону территорий с особыми условиями использования, требуется получить предварительное разрешение ведомств, например, Росавиации или МОЭСК. При несоблюдении градостроительных норм во вводе в эксплуатацию будет отказано. Впрочем, отказы приходят и неправомерные. В этом случае собственник обращается в суд и наши юристы сопровождают до регистраций здания.
Приостановка может быть в связи с допущенной ошибкой в техплане либо в проекте. В данном случае наши проектировщики изучают документацию и устраняют неточности. Например, если в проекте написана площадь первого этажа 100 м2, а по техническому плану 105, в регистрации будет отказано. Исправить недочёт легко, изменяем данные в техническом плане и предоставить документы на повторное рассмотрение. Исправляем сложные ошибки, которых не устранить без экспертизы проектной документации.
Помогаем подготовить акт приёмки, журнал производства работ и проводим регистрацию права собственности. После чего выдаём собственнику выписку из ЕГРН. Наши юристы занимаются сопровождением клиента от начального этапа (определение участка под строительство) до получения права собственности (на землю, строение). Заказчик на руки получает акт ввода в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта. Также мы предоставляем геодезические виды услуг, подготавливаем земельные участки для застройки коммерческими и промышленными зданиями.
