По окончанию строительства или реконструкции требуется узаконить проведённые работы и ввести строение в эксплуатацию. Без этого здание не зарегистрируют, а значит, не оно не сможет выступать объектом сделок. Важно различать два базовых понятия: строительство, которое предполагает возведение недвижимости с нуля, создание абсолютно нового объекта и реконструкция, предусматривающая создание у существующего объекта пристроек, дополнительных этажей и перенос стен.
Ввод в эксплуатацию промышленных зданий после строительства
Строительство промышленных зданий производится на монолитном или металлическом каркасе. Объекты капитального строительства (ОКС) вводят в эксплуатацию сразу после завершения их постройки. Собственник здания избавляет себя от массы проблем, если заранее оформляет разрешительную документацию и разрабатывает проектную часть. Приступать к вводу в эксплуатацию промышленных зданий можно лишь при наличии полного набора документов.
Документы для ввода в эксплуатацию после окончания строительства:
- Акт приёмки;
- ГПЗУ;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Документация о соответствии здания проектной документации и техническим условиям, о соблюдении противопожарных, санитарных, инженерных и технических требований;
- Схема инженерных сетей;
- Технический план;
- Разрешение на строительство;
- Заключение о соответствии, которое выдаёт Стройнадзор.
Помимо изучения документации, проводится обязательная проверка объекта, в ходе которой анализируется качество проведённых работ с учётом технических стандартов, норм пожарной безопасности и СЭС. По окончанию проверки, собственник получает Акт ввода объекта в эксплуатацию. В случае получения отказа юристы компании «Правозем» предлагают оспорить его через суд.
Ввод в эксплуатацию промышленных зданий после реконструкции
При проведении реконструкции промышленных зданий формируется эскизный проект — схема помещения с нанесёнными на ней пометками о возведении и сносе стен (красные линии — снос, зелёные — возведение). Использование новых или обновлённых внутренних помещений без наличия соответствующего проекта, заверенного Стройнадзором или Министерством жилищной политики, предполагает административные наказания, избежать которые на этапе планирования работ помогут наши юристы.
Ремонтные работы снаружи промышленных зданий необходимо согласовывать на начальном этапе, с учётом типа материала стен и перегородок. При введении в эксплуатацию промышленных зданий с целью хранения взрывоопасных и пожароопасные материалов, потребуются дополнительные акты о пригодности от СЭС и пожарных служб. Регистрировать такого типа ОКС наиболее трудно после проведения реконструкции.
Ко всем помещениям промышленных объектов, которые имеют чёткие границы и по своим условиям пригодны для продолжительной работы (2-4 смены) выдвигаются повышенные требования. Поскольку, трудящиеся в нём лица должны чувствовать себя в комфорте, то и безопасность при вводе в эксплуатацию будет проверяться всеми службами.
Документы для ввода в эксплуатацию после окончания реконструкции:
- Технический план;
- Проект планировки территории;
- Документы, определяющие права собственника на здание (свидетельство, договоры, или иные документы перехода права в собственность);
- Проект межевания территории;
- Эскиз (проект) изменений, составленный инженером;
- В случае изменения — схемы инженерных сетей;
- Документация о соответствии тех. регламенту и проектной документации;
- Разрешение на реконструкцию;
- Заключение о соответствии;
- Разрешительные справки от СЭС, противопожарной службы и отдела электрификации.
Производственное здание, которое имеет неузаконенные реконструкцию, собственнику не удастся продать или иным способом решить его юридическую судьбу. Поскольку перестроенный объект утрачивает свои первоначальные характеристики, прописанные в технических документах, то старое строение перестаёт существовать, а новое рассматривается как самовольная постройка, предусматривающая штрафы и иные административные взыскания с её владельца.
Компании «Правозем» оформляет строительство и реконструкцию коммерческих объектов. Проводит инженерные изыскания, получает градостроительный план, подготавливаем СПОЗУ. При необходимости мы формируем проектную документацию и проводим её экспертизу. Гарантируем получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
