Иск на Росреестр поможет избежать признания строения самовольной постройкой и зарегистрировать права без разрешения на строительство, если категория земельного участка позволяет. Также обжаловать действия Росреестра в суде можно после получения отказа при внесении изменений в данные о местоположении земельного участка относительно границ кадастрового квартала. Перед подачей иска в суд на Росреестр определяем подсудность и собираем доказательства правильной позиции истца.
Подготовка иска к Росреестру
Иск на Росреестр составляем при неправомерных действиях. Например, если отказ пришёл из-за отсутствия каких-либо документов, ошибки в межевании, мы в первую очередь исключаем неверные данные, проводя кадастровые работы. Но при неправомерных отказах направляем иск в суд. В документе описываем:
- Ситуацию, в результате которой собственнику объекта недвижимости пришлось обратиться в суд за решением спора;
- Объект недвижимости (площадь, местоположение относительно кадастрового квартала, историю перехода права, если это является важным при принятии решения судом);
- Исковые требования, например, зарегистрировать права собственности или установить границы земельного участка, согласно приложенного к иску межевого плана;
- Законы, на основании которых защитник истца считает позицию заявителя единственно верной;
- Дату, данные о правоустанавливающих документах на недвижимость, сведения о заявителе.
Перед подачей иска оформляем заключение кадастрового инженера, в котором описываем возникший спор, причины его возникновения и возможные пути решения. Также более эффективно провести перед судом землеустроительную экспертизу. Составляя исковое заявление внимательно изучаем вид спора для надлежащего выбора защиты. Минимизируем риск отказа в принятии искового заявления, прописывая правильные требования. Например, заявление о признании права собственности и иск о регистрации перехода права требуют разного подхода в обосновании.
Подготавливаем исковое заявление в суд на Росреестр, обосновывая требования в документе. Сопровождаем собственника до вынесения решения суда.
