Юристы компании АН «Правозем» предоставляют услуги, оказывают помощь юридическим и физическим лицам при оформлении сделок, сборе документов, а также в случае возникновения земельных споров.
Оказываем юридическую помощь по земельным вопросам, переходу права собственности, согласования границ. Юристы компании помогут при покупке и регистрации недвижимости. Проверим земельный участок на наличие обременений и подготовим необходимые документы, предварительно установив юридическую силу и чистоту. Как правило, изначально изучаем следующие документы:
- Удостоверение личности собственника недвижимости или сторон (при сделке);
- Правоустанавливающие акты, например, договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании;
- Выписку из Росреестра и кадастра недвижимости;
- Межевой и технический планы.
При отсутствии последнего документа организуем выезд специалистов и проведём замеры. Проверяем также объекты, расположенные на площади участка, их планы и законность возведения. Если земля приобретается для строительства, с помощью ГПЗУ устанавливаем наличие охранных зон и ограничений. При обнаружении обременений организовываем экспертизы, согласовываем строительные работы и проект будущего здания с Министерством культуры, Роспотребнадзором, ЛЭП или Росрыболовством. Также изучаем ПЗЗ, определяем параметры и нормы застройки, что поможет заранее определить целесообразность приобретения земельного участка и возведение строения на объекте.
Помощь земельного юриста при переходе прав
Юридическое сопровождение позволит установить условия сторон при регистрации сделок, а также в случае возникновения споров урегулировать вопрос в досудебном порядке. Перед оформлением перехода прав изучаются документы, история недвижимости и выявляются возможные риски. Определяем, не является ли объект предметом судебных разбирательств, также выясняем, подойдёт ли ВРИ и категория земли для целей покупателя. Например, участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, а собственник планирует возвести коммерческий объект. В этом случае определяется возможность изменения разрешённого использования.
Распространённым видом сделки является купля-продажа, перед заключением наши юристы оформляют предварительный договор и определяют условия сторон, после чего будет сформирован основной договор. Помогаем приобрести недвижимость не только у физических лиц, но и у государства, например, на торгах, если земля признана бесхозной. Также оформляем право на:
- Земли, находящиеся в собственности муниципалитета;
- Арендованный участок на основании построенного дома ИЖС или приобретательной давности;
- Наследуемое имущество по завещанию или по закону.
В течение установленного срока собираем необходимые документы, справки и подаём на открытие наследственного дела у нотариуса. Дополнительно предоставляем консультацию на форуме по вопросам оспаривания кадастровой стоимости или регистрации по “дачной амнистии”. Отвечаем на запросы о возможности изменения ВРИ, установлению или изменению санитарно-защитных зон.
Помощь земельного юриста в суде
Причиной споров становятся неверно установленные границы, неправильно выполненные кадастровые работы, нарушения обязательств договора или разногласия между наследниками. Так как разбирательства затрагивают нормы не только земельного, но и гражданского права, помощь и консультация юриста становится необходимой.
При возникновении таких ситуаций изначально соблюдаем досудебный порядок обжалования. Например, в случае отказа Росреестра в регистрации и постановке на кадастровый учёт, подаём жалобу в апелляционную комиссию. Если вопрос не будет решён, во время судебных разбирательств представляем доказательства соблюдения досудебного урегулирования.
Когда не удаётся достичь согласования с соседями, наследниками или государственными организациями и нарушаются права обратившегося клиента, в течение трёх месяцев подаём иск в суд. Формируем заявление согласно установленным нормам, вносим сведения об истце, ответчике и указываем контактную информацию. Прикрепляем доказательства нарушений со ссылками на статьи, перечень документов и включаем требования заявителя. Дополнительно при решении земельных споров могут привлекаться кадастровые инженеры или геодезисты, которые подготовят и представят заключения для формирования доказательной базы.
Юристы компании АН «Правозем» оформляют сделки с недвижимостью, проверяют документы на юридическую чистоту, при возникновении земельных споров сопровождают клиента на этапах судебного разбирательства. Подготовим исковое заявление и заключения для формирования доказательной базы. По завершении регистрируем объекты в Росреестре и предоставляем выписку.
