Переводим нежилые дома в жилые. Подготавливаем заключение кадастрового инженера для смены статуса. Представляем интересы собственника в Росреестре. Если уже получили отказ в переводе, помогаем через суд сменить назначение дома.
Что получаете после перевода дома в жилой?
Переводить садовый дом в жилой можно для оформления прописки. Садовый же дом предназначен для временного проживания без права прописки. Кроме того, после перевода статуса можно получить льготный тариф на электроэнергию (когда в собственности садовый дом, тарифы выше).
Я точно смогу перевести свой дом в жилой?
К сожалению, не каждый дом можно перевести из садового в жилой. Но юристы АН «Правозем» минимизируют риски отказа, так как подготавливают грамотное обоснование и заключение. Прежде чем заключать договор, проверяем возможность перевода и только потом начинаем работу.
К нам также обращаются тогда, когда получают необоснованный отказ от администрации в переводе. И после нашей работы собственники получают выписку из ЕГРН с новым статусом дома. Поэтому звоните, подскажем как действовать в вашей ситуации: +7 (495) 201-48-38.
Для положительного ответа важно, чтобы объект соответствовал требованиям:
- Проведены инженерные коммуникации: отопление, водоснабжение, канализация, санузел с вентиляцией;
- Утеплены стены дома;
- Отступ от границы участка до стены дома — не менее 3 метров;
- Высота помещения от пола до потолка не меньше чем 2,5 м².
Если указанные требования выполняются, выезжаем на объект и подготавливаем заключение для перевода. К документу прикладываем фотографии коммуникаций и ситуационную схему. Подробно описываем объект и ссылаемся на нормативные акты, для того чтобы доказать пригодность дома к круглогодичному проживанию.
Работаем по всей Московской области, но не выезжаем в другие регионы. И хотим предупредить: если ваш участок находится за пределами МО, и вы не можете обратиться к нам, проверяйте лицензии у кадастровых инженеров, которые подготавливают вам заключение. Так как без лицензии СРО специалист не имеет права формировать документы для регистрационных действий.
Важно! Для перевода дома обращаем внимание на назначение земельного участка. Так как придёт 100% отказ, если участок не предназначен для строительства каких-либо жилых домов. Например, назначение «для огородничества» не предполагает строительства дома. В этом случае юристы АН «Правозем» оценивают возможность изменения вида разрешённого использования участка и только затем переводят дом в жилой. Если не знаете, подходит ли участок под жилой дом, звоните: +7 (495) 201-48-38. Подскажем дальнейшие шаги.
Подготавливаем заключение для перевода дома в жилой
Основным документом, требующимся для перевода садового дома в жилой, считается заключение о техническом состоянии объекта. При обследовании эксперт оценивает площадь жилых помещений, уровень естественного освещения, состояние несущих конструкций, наличие теплоизоляции стен. Измеряется уровень шума и электромагнитного излучения. К дому должны быть подведены инженерные сети, с помощью которых жильцы смогут пользоваться водой (её качество должно соответствовать нормам) и обеспечить температуру в зимнее время не ниже 18 градусов. Также проверяется защита от проникновения в помещение дождя, снега, талых вод. Перед подачей заявления анализируется категория и ВРИ участка, возможно, они не подходят для строительства жилых строений, в этом случае в изменении статуса откажут.
После получения заключения о техническом состоянии дома необходимо подать это заключение в администрацию. Согласно действующему регламенту, срок рассмотрения заявления 45 календарных дней. В результате собственник получает на руки постановление об изменении назначения дома из садового в жилой. Но на этом процедура не заканчивается — подаём заявление в Росреестр. Далее получаем выписку из ЕГРН. Если же в ходе рассмотрения заявления пришёл отказ, помогаем перевести дом через суд.
Переводим дом через суд
Вы всегда можете обратиться в суд для того, чтобы перевести дом из садового в жилой в судебном порядке. Обследуем садовый дом и проводим экспертизу, которая подтвердит его пригодность для нахождения там круглый год. Подаём заявление на смену статуса в администрацию, в случае отказа представляем интересы клиента в суде.
Регистрируем перевод дома в жилой в судебном и досудебном порядке. Подготавливаем заключение кадастрового инженера. Получаем выписку из ЕГРН, с указанием актуального статуса объекта. Представляем интересы в суде.
