По инициативе владельца выполняем раздел земельного участка. Размежёвываем площадь на две и больше частей. Проводим процедуру, если на местности размещены капитальные постройки. Помогаем подготовить соглашение между собственниками перед организацией услуги. Делим земли между супругами или наследниками. А также для проведения выгодных сделок, например, дальнейшей сдачи в аренду или продажи. Формируем отдельные доли в досудебном или судебном порядке.
При разделе важно, чтобы исходная недвижимость соответствовала требованиям. Отмечаются следующие:
- Регистрация и постановка на кадастровом учёте.
- Наличие утверждённых границ и точных координат (возникают случаи, когда земля оформлена в Росреестре, но без указания контуров).
- Отсутствие возражения со стороны остальных правообладателей.
- Соответствие площади новообразованных объектов минимальным параметрам района по правилам землепользования и застройки.
- Возможность обустройства для каждого участка отдельных выходов или организация сервитута.
Если какой-то из пунктов не соблюдается, наши кадастровые инженеры помогают исправить ситуацию и продолжить оформление раздела. Например, зарегистрируют исходный объект или составят рекомендации по размещению проходов. Также ещё на первоначальном этапе проверяют целесообразность проведения услуги и соответствие параметров ПЗЗ.
Список документов для раздела земельного участка
В обязательном порядке формируется перечень документов, на основании которого выполняется деление:
Удостоверение личности. Как правило, прикладывается копия. Если обращается представитель, то на рассмотрение нужно предоставить заверенную доверенность.
Сведения, подтверждающие права на недвижимость. К таким относятся свидетельство о наследовании, договор купли-продажи или документы старых образцов, например, «зелёнка».
Соглашение на раздел. Этот материал содержит подписи остальных собственников и подтверждает, что другие владельцы не возражают против проведения услуги.
Выписка ЕГРН на землю. Включает исходные параметры и характеристики объекта.
Постановление суда. В некоторых случаях геодезические работы выполняются на основании судебных заключений. Например, если второй правообладатель был против раздела.
Когда у владельца на руках неполный список материалов, наши кадастровые инженеры помогут запросить недостающие справки или оформить новые.
Процесс раздела земельного участка
Подготовительный. Подразумевает анализ представленных материалов. Кадастровые инженеры проверяют способы и возможность раздела границ. Если выполнение работ целесообразно, подписывают с заказчиком договор на оказание услуг. Затем формируют техническое задание, в котором содержится план действий, дата и время выезда на местность.
Полевой. В назначенный день на участок приезжают геодезисты для выполнения замеров. Отмечают поворотные точки и обозначают контуры новообразованных земель. Если происходит деление между наследниками, то площадь размежёвывается в соответствии с долями. Например, одному владельцу принадлежит 70%, а второму – 30%.
Камеральный. На основании полученных результатов формируется межевой план, который передаётся правообладателям на согласование. Если ни у кого не возникло возражений, документ можно направить на регистрацию в Росреестр.
Обратите внимание, что на несколько участков оформляется один межевой план с обозначением проходов.
По завершении передаём материалы в Росреестр, где представители вносят обновлённую информацию в базу. Регистрация новых границ происходит в течение 5–7 рабочих дней. Каждый собственник сможет запросить выписку ЕГРН и проверить информацию.
Компания «Правозем» проводит раздел земельных участков. Предоставляем клиентам возможность срочного оформления. Проверяем, нет ли в отношении недвижимости признаков того, что объект неделимый. Выезжаем на местность для установки новых границ и проверяем фактическое соответствие параметров градостроительным нормам, чтобы избежать возникновения реестровых ошибок. Представляем интересы заказчика в регистрационной службе и на основании доверенности вносим сведения в Росреестр. Работаем по договору в Москве и Московской области. Если после прочтения остались вопросы, напишите на форум или позвоните по телефону, указанному в шапке сайта.
