Предоставляем услуги по объединению земельных участков для увеличения площади земли, перед продажей или началом строительства, чтобы будущая постройка соответствовала градостроительным требованиям. Выезжаем на местность для проведения замеров, формируем межевой план и вместо клиента передаём сведения на регистрацию в Росреестр.
Первоначально нашим кадастровым инженерам требуется проверить исходные документы на недвижимость и установить, соответствуют ли объекты условиям при объединении:
- Все земли имеют общую границу и зарегистрированы в Росреестре.
- Относятся к одной категории и виду разрешённого использования.
- Если недвижимость в долевом владении, остальные собственники не возражают против изменений.
- В случае когда земля в аренде, правообладатель выдал согласование на объединение.
- После перераспределения не будет превышен максимально допустимый размер площади в конкретном районе.
На проверку нужно предоставить правоустанавливающие документы. Например, свидетельство старого образца или договор купли-продажи на землю. Также потребуются выписки ЕГРН на каждый объект и межевые планы (при наличии). В случае аренды или долевого владения необходимо приложить согласие остальных правообладателей для исключения риска возникновения споров.
Процесс объединения земельных участков
Подготовительный шаг. Наши кадастровые инженеры проверяют представленный перечень документов, составляют план действий. После согласования порядка работ с заказчиком заключают договор на выполнение услуги.
Полевой шаг. Сделать объединение можно в процессе камеральной обработки на основании исходных межевых планов. Однако наши геодезисты проводят фактическое обследование местности, замеры и контурную съёмку, чтобы исключить возникновение реестровых ошибок. Даже если несоответствия и выявлены, помогаем устранить недочёты до оформления объединения.
Камеральный шаг. Следующим этапом становится подготовка межевого плана новообразованного участка. Документ состоит из текстовой и графической части. Содержит характеристики недвижимости, параметры и чертежи.
Регистрационный шаг. Завершающим становится внесение изменений в Росреестр. С этим также помогают наши кадастровые юристы. Для регистрации новой площади подготавливают заявление по установленному образцу. Прикладывают правоустанавливающие документы, копию паспорта собственника и межевой план. Далее на основании заверенной доверенности представляют сведения в государственную службу.
Представители рассматривают обращение в течение 5–7 рабочих дней, после чего вносят материалы в базу Росреестра. Чтобы проверить обновлённую информацию, мы предоставляем владельцу выписку ЕГРН на земельный участок.
Сроки и стоимость объединения участков
Выезд на местность и проведение замеров – до 10 рабочих дней. Учтите, что время выполнения геодезических услуг зависит от размера площади и доступности участка.
Составление межевого плана – от 3 до 5 рабочих дней. Также предоставляем возможность заказа строчных работ.
Регистрация в Росреестре – 5 рабочих дней с выдачей выписки ЕГРН.
Обратите внимание, что сроки оформления увеличиваются, например, при обнаружении реестровых ошибок. Так как продолжение действий возможно только после устранения несоответствий.
Стоимость геодезических работ начинается от 10 тыс. рублей. Цена зависит от расположения участка, площади и конфигурации (если объект многоконтурный).
Преимущества компании «Правозем»
- Бесплатный анализ ситуации и консультация по представленным сведениям.
- Изменение целевого назначения, если земли относятся к разным ВРИ.
- Срочные выезды на объект и подготовка документации в сжатые сроки (обсуждается с заказчиком).
- Регистрация права собственности на образованную землю.
- Работа по договору на основании заверенной доверенности.
Наши кадастровые инженеры проводят объединение путём перераспределения границ смежных земель. При обнаружении реестровых ошибок (наложение, пересечение) устраняют несоответствия. Формируют межевой план и вносят новые сведения в Росреестр вместо клиента. Если после прочтения остались вопросы, напишите на почту или позвоните по телефону, указанному в шапке сайта, и наши юристы проведут бесплатную консультацию.
