Разрабатываем проект перепланировки квартир и помещений и согласовываем с его с БТИ и местной администрацией. Для частных домов формируем схему будущих изменений. Получаем разрешение на перепланировку. После окончания работ формируем техплан строения с учётом нововведений, фиксируем сведения в государственном реестре. По требованию заказчика получаем актуальную выписку.
Незаконная перепланировка может обернуться для собственника не только административным штрафом, но и решением суда о приведении помещения в первоначальный вид. Если предполагается затрагивание несущих конструкций, внешних стен с целью расширения или прорубания дополнительных окон, дверей, установки вентиляции требуется уведомить о предстоящих изменениях всех собственников квартир многоэтажного дома и зафиксировать их согласие. Для этого мы организуем собрание всех жильцов, выносим на рассмотрение намеченные действия и собираем подписи согласных владельцев, фиксируем их в протоколе.
Проект перепланировки нежилого помещения
Владельцы нежилых помещений часто прибегают к перепланировке, так как использование их для предпринимательской деятельности требует оптимизации площади, часто оборудования дополнительного входа или выхода. Сюда относят такие виды работ:
- Перенос или демонтаж стен, перекрытий, перегородок;
- Изменение местоположения оконных проёмов или их демонтаж;
- Объединение или раздел комнат и др.
Все эти изменения требуют разработки и согласования проекта. Такой документ формируется в соответствии с требованиями государственных стандартов, что гарантирует безопасность действий при затрагивании несущих конструкций и имеет юридическую силу в случае возникновения спорных ситуаций. Также он необходим для точного расчёта влияния изменений на нагрузку здания, что позволяет предотвратить преждевременный технический износ.
В проект включается пояснительная записка с указанием этажности здания, адреса, количества и описания помещений до и после планируемых изменений, план противопожарных мероприятий. Графическая часть состоит из чертежей и планов, отображающих демонтируемые и новые перегородки, конструкции, инженерные коммуникации. Также разрабатывается план и экспликация полов и указывается каждый слой, формируется схема гидроизоляции в санузлах. Также формируется приложение, в котором содержится информация о проектной организации. В некоторых случаях включается заключение о состоянии несущих конструкций, на основании которого проектировщик сможет понять, как они выдержат дополнительную нагрузку. Возможно, придётся запланировать действия по их укреплению.
Проект перепланировки жилого помещения
Перед формированием проекта перепланировки жилого помещения потребуется ознакомиться с поэтажным планом с экспликацией или техническим паспортом. На основании этих документов проектировщики смогут сделать выводы о том, что можно поменять, а что нельзя. Также технический паспорт или техплан потребуется для формирования проектной документации, где в обязательном порядке указывается план помещения до начала работ. Некоторые виды работ, например, перенос перегородок, которые не являются несущими, переустановка электроплиты на кухне, не относятся к проектным. Для получения разрешения достаточно будет нарисовать эскиз. Особых требований к подготовке эскиза нет: план помещения переносится на бумагу и наносятся отметки в местах, где планируются изменения. При этом желательно помечать красным цветом места, в которых планируется демонтаж и зелёным цветом возведение новых конструкций. Также на эскизе отмечается жилая и полезная площадь. Оформляется экспликация с учётом планируемых изменений.
При разработке проекта перепланировки квартир требуется соблюдать нормы безопасности, чтобы не пострадали владельцы соседних помещений. Также проектировщики должны просчитать, чтобы при проведении работ исключить разрушение шумоизолирующего слоя между этажами, нарушение влаго- и тормоизоляции, электропроводки и т.д.
Согласования проектов перепланировки помещений
Чтобы правильно оформить перепланировку, потребуется собрать пакет документов, включающий разработанный проект, техпаспорт или техплан, правоустанавливающие документы на квартиру, согласие других собственников недвижимости и членов семьи. Алгоритм действий по согласованию проекта выглядит так:
- Сформировать заключение о состоянии несущих стен (если после планируемых работ изменится нагрузка на них);
- Разработать проект перепланировки и предоставить его в Мосжилинспекцию;
- Получить согласование в СЭС и Роспотребнадзоре;
- Оформить согласие всех собственников помещения и других владельцев недвижимости в многоквартирном доме;
- Получить одобрение Москомархитектуры (если изменения будут вносится в фасад здания).
После этого сотрудники Мосжилинспекции выдадут разрешение на перепланировку, и собственник сможет приступить к работам.
Юристы АН «Правозем» разрабатывают проекты перепланировок для жилых и нежилых помещений. Мы осматриваем несущие конструкции и формируем заключение об их состоянии. Если требуется, разрабатываем мероприятия по их укреплению. Получаем согласование Роспотребнадзора и Москомархитектуры. Узакониваем уже сделанные перепланировки.
