Составляем исковое заявление и готовим документацию для узаконивания перепланировки в судебном порядке. Проводим экспертизу и готовим заключение о соответствии помещения СНИПам, правилам пожарной безопасности и санитарным нормам.
Незаконная перепланировка квартиры
Все работы по изменению планировки квартиры, перемещению отопительных приборов, сантехники и газового оборудования должны быть согласованы, а после их проведения зафиксированы в Росреестре. Такие правила разработаны для того, чтобы собственник не нарушил права соседей и не создал угрозу безопасности для своей квартиры и всего дома. При обнаружении нестыковок в технической документации и планировки по факту собственника обяжут заплатить штраф и узаконить изменения. Однако, если перепланировка проведена с нарушениями, привела к ухудшению технического состояния дома или отдельных квартир (повысилась влажность, появилась плесень, разрушаются перегородки и др.), узаконить её не получится даже в судебном порядке. В этом случае придётся вернуть помещению первоначальный вид.
При покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой ответственность за неё ляжет на плечи нового владельца, поэтому при сопровождении сделок купли-продаже мы в обязательном порядке анализируем документацию, осматриваем помещение и сверяем с техническими документами, чтобы обезопасить покупателя. При обнаружении несоответствий помогаем узаконить перепланировку до оформления сделки или находим более подходящий вариант.
Узаконить перепланировку без суда
Стандартный алгоритм оформления перепланировок, которую потом зарегистрируют без проблем, заключается в следующем:
- Оформить заключение о техническом состоянии конструкций в квартире;
- Составить проект перепланировки;
- Получить разрешение от Мосжилинспекции;
- Провести перепланировку, в процессе которой заполнить документацию (акт скрытых работ, Журнал производства работ);
- Подготовить новый технический план;
- Оформить акт о завершённой перепланировке;
- Внести сведения в ЕГРН.
Однако, сделанную перепланировку без разрешения или выполненную не в полном соответствии с проектом, также можно попробовать узаконить без обращения в суд. Для этого потребуется пригласить кадастрового инженера, чтобы он произвёл обмеры и сформировал новый технический план и обратиться с этим документом в местную администрацию. Если изменения незначительны, не затрагивались несущие конструкции, мокрые зоны и инженерные сети, то этого будет достаточно для согласования и внесения новых сведений в Росреестр. Если перепланировка была масштабной, для её оформления потребуется подготовить проект и согласовать его в инстанциях, которых касаются изменения (Жилищная инспекция, Роспотребнадзор, Противопожарная служба и т.д.). Если все инстанции дадут положительный ответ касательно того, можно ли эксплуатировать помещение в изменённом виде, сведения из нового технического плана вносятся в ЕГРН. Перепланировка будет считаться узаконенной. В противном случае оформлять придётся в судебном порядке.
Узаконивание перепланировки квартиры в суде
Перед тем, как обращаться в суд, требуется соблюсти досудебный порядок урегулирования спора. Для этого следует обратиться в архитектурный отдел администрации с просьбой узаконить перепланировку. При этом указывается, что работы уже проведены. Полученный отказ послужит основанием для обращения в суд. Для предоставления доказательной базы в обязательном порядке привлекается эксперт, который проводит анализ изменений и подготавливает заключение о соответствии помещения всем нормам. При выявленных нарушениях собственнику придётся их устранить, иначе согласовать перепланировку не получится даже в суде. Формируется проект с указанием всех изменений.
Проект перепланировки квартиры
Заключение о состоянии квартиры
Если суд выявит противоречия в предоставленной документации, будет назначена независимая строительно-техническая экспертиза, в которой эксперт должен будет ответить на вопросы, вызывающие сомнения, обычно это такие:
- Отвечает ли перепланировка строительным и другим нормам?
- Есть ли угроза жизни и здоровью людей?
- Не нарушены ли имущественные права соседей?
Узаконивание изменений в многоквартирном доме осложняется тем, что затрагиваются общие стены с другими квартирами. В этом случае дополнительно потребуется доказать, что нововведения не нарушат безопасность для соседних помещений и заручиться письменным согласием большей половины жильцов дома.
Самовольная перепланировка может стать причиной изяътия недвижимости у собственника. Перед этим Мосжилинспекция при выявлении несоответствия между помещением и документацией обяжет владельца заплатить штраф и вернуть квартире первоначальный вид. Если это не будет выполнено, на основании решения суда собственника выселят, а квартиру выставят на торги.
Мы узакониваем перепланировки до и после их проведения. Подготавливаем проект, формируем заключение о состоянии несущих конструкций, получаем разрешение. Заполняем Журнал производства работ и акт скрытых работ. Присутствуем при проверке внесённых в планировку изменений и оформляем акт приёмки. Если требуется, собираем документацию для суда и даём рекомендации по устранению недочётов, которые станут препятствием для вынесения положительного решения.
