Осматриваем здание и выдаём заключение о состоянии несущих стен. Разрабатываем проект. Узакониваем самовольно проведённые перепланировки. Для этого анализируем состояние помещения по факту и предлагаем варианты решения для конкретного случая.
Техническое заключение нежилого помещения в жилом доме
Техническое заключение требуется для согласования вносимых изменений в планировку нежилых помещений. Если такой документ не был оформлен, то перепланировка будет считаться самовольной, и при первой же проверке собственнику грозит штраф или требование вернуть первоначальный вид согласно проекту. Однако, если работы были проведены в соответствии со строительными и санитарными нормами, не привели к чрезмерной нагрузке на несущие конструкции, разрушениям и другому воздействию, то есть возможность узаконить изменения, согласовав их с органами местной власти и предоставив техническое заключение.
Для формирования техзаключения нежилого помещения в многоквартирном доме потребуются такие документы: проект здания, правоустанавливающие документы, технический план. В заключение входит текстовая часть, где описываются характеристики объекта, метод обследования, инженерные сети и рекомендации исполнителя. В графической части изображён план помещения, где отмечаются все системы коммуникаций, вентиляции, отопления. По итогу работ на объекте кадастровый инженер оценит, возможно ли проведение перепланировки без угрозы для несущих конструкций и всего строения в целом. На основе обследования составляется проект и согласовывается в Мосжилинспекции.
Техническое заключение нежилого помещения в нежилом доме
При согласовании перепланировки нежилого помещения в здании для коммерции также необходимо техзаключение. Для его получения дополнительно потребуется поэтажный план здания со схемой и выпиской по установленной форме. Также прикрепляется справка о техническом состоянии строения с актуальными сведениями согласно последней инвентаризации здания. Эту задачу выполняет кадастровый инженер, который как визуально, так и с помощью технической документации определяет возможность внесения изменений в несущие конструкции. Остальные этапы обследования ничем не отличаются от помещения в жилом доме.
Мы создаём проект, получаем разрешительную документацию, выдаём техническое заключение на перепланировку или реконструкцию. Выполняем предварительное обследование состояния конструкций постройки. При необходимости замеряем прочность материалов. Вносим изменения в технический план строения, подаём сведения в ЕГРН. Меняем статус объекта из жилого в нежилой и обратно. Способствуем узакониванию самовольных изменений, если необходимо, сопровождаем клиента в суде.
