Юристы АН «Правозем» поставят объект капитального строительства на кадастровый учёт и зарегистрируют права собственности
С 2008 по 2017 года кадастровый учёт объектов капитального строительства осуществлялся при помощи государственного кадастра недвижимого имущества (ГКН). Это федеральный государственный информационный ресурс, который контролировал оформление и регистрацию прав в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП). Согласно закону 221-ФЗ в ГКН содержались сведения об учтённом недвижимом имуществе, а также границах РФ, территориальных зонах и зонах с особыми условиями.
Для того, чтобы осуществлять продажу, мену, дарение недвижимости, её нужно поставить на кадастровый учёт. После постановки на кадастровый учёт до 2017 года владельцу выдавалась выписка из ГКН — кадастровый паспорт. Если кадастровый паспорт выдавался на объект недвижимости, то он содержал техническую информация о нём. Без этого документа нельзя было зарегистрировать право собственности на недвижимость.
Кадастровый паспорт отменили
В 2017 год обе базы данных (ЕГРП и ГКН) объединили и создали единый комплекс данных — ЕГРН. В ЕГРН содержится техническая информация о домах, участках и других объектов недвижимого имущества (данные из кадастра и реестра прав). В связи с этим кадастровый паспорт отменили, и теперь необходимая информация выдаётся в виде выписок из ЕГРН. С 2017 года выписки из ЕГРН — единственное подтверждение того, что объект стоит на кадастровом учёте. Существует несколько видов выписок из ЕГРН, которые отличаются, содержащейся в них информацией. Также выписка может быть обычной или расширенной. Обычная содержит сведения о технических параметрах жилья, собственниках, дате регистрации, кадастровом номере и другое. А в расширенную включена дополнительно информация о дееспособности и правовом статусе владельца объекта, а также о порядке перехода прав и форме владения участком.
Этапы постановки жилого дома на кадастровый учёт
Чтобы поставить объект капитального строительства на кадастровый учёт, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Если дом жилой, то для постановки на учёт понадобиться разрешение на строительство или уведомление, а для нежилого достаточно правоустанавливающего документа на землю. После оформления заявки геодезист АН «Правозем» прибудет на земельный участок, проведёт обмеры и при помощи спутникового оборудования вычислит границы дома. А если на участке не проведено межевание, то снимет и поворотные точки. После того как проведены полевые работы, формируется технический план в электронном виде. В техническом плане отображается объект и как он расположен на земельном участке. Если участок отмежёванный, то просто снимаются координаты и в программе дом отображается в границах участка.
То есть когда привязывается дом к участку необходимо прорисовать сам участок, это обязательное требование. А если межевание не проводилось, то границы участка прорисовать не получится и техплан, в котором не отображена привязка, сотрудники Росреестра не примут. Готовый технический план заверяется электронной подписью квалифицированного кадастрового инженера. Также к техплану нужно приложить разрешение на строительство и декларацию.
Кадастровый паспорт — это документ, который подтверждает постановление на учет в Кадастровой палате недвижимого имущества. «ПРАВОЗЕМ» поможет при необходимости поставить/снять дом с учета и зафиксирует это в соответствующих документах. Если вы хотите узнать месторасположение объекта, то оно будет зашифровано под номером паспорта, категория земель и вид использования земельного участка. Также в этом документе включается информация о межевании участка, фактическая площадь и данные об его владельце.
Если кадастровый паспорт выдается на объект недвижимости, то в нем отражается информация о его площади, этажности, адресе и назначении. Если у вас возникла необходимость снять объект с учета, то в Кадастровой палате выдается сопутствующий документ, в котором указывается информация об этом (кадастровая выписка). Также кадастровые выписки выдаются в случае необходимости внесения новых сведений об участке (изменение площади, наличие новых пристроек и прочую информацию).
Мы предлагаем получение кадастровой выписки на земельный участок, дом или квартиру. Подготавливать документы для выписки будут аттестованные кадастровые инженеры. В зависимости от объекта недвижимости, который необходимо поставить на кадастровый учет, будет видоизменяться и перечень документов, подготавливаемых кадастровым инженером и необходимых для завершения данной процедуры.
При оформлении участка с домом, после того как межевой (или технический план) вместе с сопутствующими документами будет передан в Кадастровую палату, сотрудники проведут сверку с уже поставленными на кадастровый учет объектами недвижимости. И если при этом не будет выявлено «наслоение» одного земельного участка (или здания) на другой, а также каких-либо технических ошибок, допущенных кадастровым инженером, вам останется лишь получить на руки уже готовый кадастровый паспорт.
Однако не стоит забывать в Кадастровой палате документы (с момента их поступления туда и до выдачи на руки готового кадастрового паспорта) могут пробыть до 18 календарных дней. Агентство «ПРАВОЗЕМ» позволит Вам ускоренно подготовить все документы для получения на дом кадастрового паспорта.
У нас можно получить кадастровый паспорт да жилой дом в течение одного рабочего дня.
Юристы АН «Правозем» соберут пакет документов и поставят объект недвижимости на кадастровый учёт, а после помогут оформить права собственности. Завершающим этапом будет получение выписки из ЕГРН с техническими данными на дом. Выдача документа проходит в онлайн режиме, срок оформления не больше недели. Срока годности выписка не имеет, но для того, чтобы оформить сделку с недвижимостью нужна выписка, полученная не больше месяца назад. В экстренных случаях юристы агентства недвижимости «Правозем» помогут получить выписку из ЕГРН в течении трёх рабочих дней.
