Уведомление об отказе поступает, если заявитель не может подтвердить, что является законным владельцем недвижимости и предоставить правоустанавливающие акты (договор дарения, наследования, купли-продажи). Отказ приходит, когда на недвижимость наложен арест, или квартира становится предметом судебных разбирательств при разделе имущества во время наследства или развода. Когда у собственника есть задолженности по коммунальным платежам или выплатам банку. Также владелец получает отказ, если не были устранены причины приостановки регистрации.
Наши юристы помогут проанализировать данные, отправленные в регистрационную службу. Определим юридическую силу документов и проверим сведения на наличие опечаток или ошибок, что часто становится причиной приостановок. Существуют технические и реестровые ошибки, к первому виду относятся предоставление неполного комплекта документов, опечатки и грамматические ошибки. Юристы вносят корректировки самостоятельно или оформляют заявление в Росреестр для внесения изменений.
При обнаружении реестровых ошибок в техническом плане квартиры или в акте обследования, помогаем устранить несоответствия. В этом случае документы подлежат замене, наши кадастровые инженеры проводят обмер квартиры и оформляют новый технический план. После чего материалы заново подаются на регистрацию. Но зачастую отказы приходят без причин и в этом случае собственник вправе обжаловать решение Росреестра.
Обжалование отказа в регистрации квартиры в досудебном порядке
Наши юристы соблюдают досудебный порядок урегулирования: в течение 30 дней с момента получения уведомления формируют и подают жалобу на отказ в апелляционную комиссию регистрационной службы. В случае необходимости комиссия запрашивает в Росреестре, в местном самоуправлении или государственных органах сведения и материалы, требующиеся для принятия решения.
Дополнительно при рассмотрении обращения проводится экспертиза документов. По результатам проверки подготавливается заключение, которое содержит описание проведённой экспертизы, а также выводы и результаты исследования. В срок не более чем 30 дней со дня регистрации обращения в отношении заявления комиссия принимает решение:
- Отказать в принятии к рассмотрению жалобы;
- Отклонить обращение об обжаловании (признание отказа обоснованным);
- Удовлетворить требование об обжаловании.
В случае отрицательного результата повторная подача жалобы на отказ в регистрации квартиры в отношении того же решения не разрешена.
Исковое заявление в суд при отказе в регистрации квартиры
Когда сведения соответствуют нормам, ошибки отсутствуют, а также определено, что отказ Росреестра в регистрации квартиры нарушает права собственника и создаёт препятствия к реализации законных интересов, наши юристы формируют иск в суд. Для физических лиц подаём заявление в административный суд, а для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц — в арбитражный.
Обращаемся в течение 3 месяцев после получения отказа, в заявлении указываем требование признать решение Росреестра незаконным и обязать государственную службу провести регистрацию. Предоставляем необходимые данные и доказательства того, что соблюдён досудебный порядок урегулирования вопроса. В процессе разбирательств будет проводиться правовая экспертиза, устанавливающая юридическую чистоту и силу представленных документов. При необходимости суд может обязать провести обмер площади квартиры для формирования доказательной базы. Затем на основании сведений и доказательств будет вынесено постановление об удовлетворении требований истца.
Регистрация квартиры после обжалования отказа
Когда апелляционная комиссия вынесла решение об удовлетворении заявления по обжалованию отказа, это становится основанием для проведения регистрации и постановки на государственный кадастровый учёт в установленном порядке.
Если вопрос решался в судебном порядке, и по завершении было вынесено постановление об удовлетворении требований владельца, суд обязывает Росреестр с момента оглашения вердикта зарегистрировать объект. Отказ признаётся незаконным, и решение подлежит немедленному исполнению, если не были установлены определённые сроки. Копия постановления направляется в регистрационную службу, где должностные лица обязаны осуществить регистрацию квартиры и постановку на кадастровый учёт. Решение суда считается исполненным после предоставления собственнику выписки из ЕГРН.
Как снизить риски отказа в регистрации квартиры
При переходе права собственности и регистрации квартиры наши кадастровые инженеры помогают снизить риски отказа путём проверки недвижимости на юридическую чистоту. Проверяется:
- Нет ли в отношении объекта обременений и судебных споров;
- Все ли собственники дали согласие на оформление договора купли-продажи, дарения, аренды (при долевом владении);
- Не планируется ли снос в отношении многоквартирного объекта;
- Нет ли незаконных перепланировок или задолженностей;
- Соответствует ли фактическая информация реальности;
- Не нарушаются ли права прописанных несовершеннолетних детей, заинтересованных лиц или наследников.
Наши юристы и кадастровые инженеры помогут избежать рисков, рассмотрят документы, выписки, историю правообладателей и проверят продавца на дееспособность. Минимизируем риск признания сделки недействительной.
Юристы компании «Правозем» проверяют документы на юридическую чистоту, на наличие неверных данных, исправляют технические и реестровые ошибки. В случае отказа Росреестра в регистрации квартиры соблюдаем досудебный и судебный порядок обжалования. В результате регистрируем квартиру после отказа Росреестра.
