Оказывая помощь при отказах в выдаче разрешения на строительство жилого дома, юристы и кадастровые инженеры «Правозем» анализируют информацию, указанную в уведомлении от Росреестра. Мы помогаем и в случае одновременного оформления сноса старого дома с регистрацией строительства нового. Также исправляем технические и реестровые ошибки в межевых планах земельных участков, которые зачастую становятся причиной отказов Росреестра.
Помощь при отказах из-за технической ошибки
Изучая документы для выдачи разрешения, государственный регистратор может обнаружить техническую ошибку. В этом случае ответственное лицо Росреестра самостоятельно устраняет неточности либо выносит приостановку и выдаёт решение с пояснением причины отказа.
Технической ошибкой признаётся опечатка, описка, пропуск одной из цифр или букв в инициалах собственника. Такие неточности исправляются легко, так как есть основополагающий документ, с помощью которого государственный регистратор сможет убедиться в правильности данных. В практике при оказании помощи в отказах сложность представляют другие ошибки — реестровые. А также отсутствие необходимых документов.
Отказ в выдаче разрешения из-за неточностей в проекте
Разрешение на строительство не выдаётся из-за ошибок в проекте, например, несоответствие вида разрешённого использования с характеристиками будущего дома. В этом случае подготавливается описание инженерных решений либо назначается экспертиза. Далее с одним из документов собственник вправе подать заявление о проведении публичных слушаний. Также владелец вправе подать иск в суд, если уверен, что отказ необоснованный. Для подачи заявления и оспаривания решения Администрации в судебном порядке подготавливаем следующий пакет документов:
- Правоустанавливающие документы: выписка из ЕГРН на земельный участок, договор купли-продажи или договор мены.
- Межевой план участка, в котором отражаются координаты границ и сведения о подземных коммуникациях.
- Отказ в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома.
- Градостроительный план земельного участка, в котором указываются ограничения и границы охранных зон.
Также при обращении в суд понадобится предоставить акты согласования строительства в охранных зонах, если земельный участок граничит с ними либо входит в их границы. Например, если возведение дома планируется вблизи водоохранной зоны, согласовывать проектную документацию необходимо с Росрыболовством.
Помощь при отказе в выдаче разрешения из-за отсутствия согласований
В уведомлении об отказе в выдаче разрешения часто указывается причина — отсутствие согласование с Электросетями. В этом случае наши кадастровые инженеры помогают собственникам получить акт согласования строительства в охранной зоне ЛЭП. Для этого подготавливается пакет документов: ГПЗУ, выписка из ЕГРН на земельный участок и доверенность, если интересы владельца представляет доверенное лицо. Также при подаче заявления о выдачи разрешения необходимо приложить и иные акты согласования:
- с Росавиацией, если земельный участок под строительство расположен вблизи аэропортов;
- с Министерством культуры, в случае расположения на участке объекта культурного наследия;
- с Мособлгаз при планировании возведения дома вблизи газовой трубы.
Каждая из инстанций требует сои документы для выдачи акта согласования. В результате собственник получает документ и может повторно подать заявление о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома.
Кадастровые инженеры и юристы «Правозем» помогают при отказах в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Анализируем проектную документацию, правоустанавливающие документы и при обнаружении ошибок помогаем устранить их. Помогаем получить недостающие акты согласований.
