При заказе услуги Вы получаете:

  • Выписку ЕГРН;
  • План участка с координатами границ;
  • Сопровождение в Росреестре.
17 000 руб.
+7 (495) 822-09-29, +7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38
143401, Россия, Красногорск, Ленина, 38 б, офис 88
pravo@pravozem.ru

Постановка на кадастровый учёт необходима, чтобы закрепить за владельцем право собственности. Без подтверждённого выпиской ЕГРН права собственности невозможно провести ни одну сделку с имуществом. Процедура является обязательной, это регулирует ФЗ №221 и №218.

Для оформления дачного дома, нужно чтобы на участке под ним имелось уже возникшее право. Если его нет, то приобретение земли можно доказать, предъявив инвестиционный договор с застройщиком коттеджного посёлка. Как правило, он передаёт инвестору по этому документу дом с землёй под ним. Далее в Росреестр подаётся заявление о постановке на кадастровый учёт и регистрации дома с участком. Если невозможно получить хоть какие-то земельные документы, оформить дом не получится.

Есть возможность поставить дом на кадастровый учёт другим способом: выкупить земельный надел по договору, зарегистрировать его, а потом ставить на учёт постройку.

Если ВРИ участка — под малоэтажное строительство, объекты социальной или культурной сферы, необходим утверждённый проект дома, на основе которого будет сформирован технический план. Часто в случае такого разрешённого использования возникают трудности с оформлением недвижимости. Но если эту работу поручить юристам АН «Правозем», этот вопрос будет решён положительно.

Постановка недостроенного дома на кадастровый учёт

Зарегистрировать недостроенный дом может только собственник участка под строением или лицо, у которого с территориальной администрацией заключён договор на аренду земли. Для этого потребуется полный пакет правоустанавливающих документов.

Однако, этого окажется недостаточно, если лицо, заявившее о своих правах, не предоставит пакет строительных документов: полученное с соблюдением всех процедур разрешение, проект, согласованный с соответствующими государственными органами. Если перечисленные документы отсутствует, то статус объекта рассматривается как самовольное строительство. Зарегистрировать его можно только по суду. Такая норма распространяется на индивидуальных застройщиков и на юридические лица. Если объект возведён законно, но есть ограничения или обременения на участок, то они переходят и на здание.

Постановка на кадастровый учёт земельного участка

Ситуация может быть в двух вариантах: у лица, претендующего на участок, есть первоначальные документы по землеотводу. Или такие документы отсутствуют. В первом случае постановка на кадастровый учёт и регистрация участка займёт немного времени. А во втором случае к подготовке документации добавляется проведение соответствующих межевых замеров и оформление согласия соседей. В отдельных случаях сделать это получается только через суд.

Проблемы, которые возникают:

  • При оформлении документов выясняется, что постановка на учёт невозможна по причине отнесения участка к землям общего пользования. В этом случае выход — заключение с территориальной администрацией договора аренды. Как вариант — продолжать пользоваться землёй по договорённости.
  • Владение участком несколькими гражданами. Они хотят разделить участок для индивидуального пользования. Но выясняется, что участок неделим. Выход: приватизировать участок в общую долевую собственность на основе поданного совместно заявления.
  • Первоначально ненадлежащее оформление земельной документации. Есть два варианта решения ситуации. Если сделка произошла до 1990 г., то право собственности оформляется на весь участок. Если позже этой даты, то оформить в собственность получится только участок под застройкой.

Оформление кадастрового учёта квартиры в новостройке

На практике, квартиры в многоквартирном доме ставятся на кадастровый учёт вместе с постановкой дома. Это делает застройщик. В договоре долевого участия прописывается, что квартиры на кадастровый учёт ставит застройщик. Если по каким-либо причинам застройщик не поставил все квартиры на кадастровый учёт, то это делает собственник квартиры. Для этого готовится технический план, он служит основанием для кадастрового учёта.

Агентство недвижимости «Правозем» предлагает услуги по постановке и снятию с кадастрового учёта объектов недвижимости в Красногорске. А также по внесению изменений характеристик объекта в документацию. В процессе подготовки пакета документов, в зависимости от ситуации, разрабатывается межевой, геодезический или технический план, составляется акт обследования объекта и пр. Процедура необходима в случаях, когда создаётся ранее не учтённый участок, оформляют выдел доли из общей собственности, возводятся новые постройки. А также объединяются или разделяются земли, меняется назначение и статус земельного участка или здания.

кадастровый паспорт на дом
декларация на дом

Примеры выполненных работ

Сейчас обсуждают на форуме

  • Выписка детей

    Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста, есть дом и участок, дом оформлен на 4 х, земля только на маму, у сестры 6 детей автоматически прописаны в доме, если дом признать ветхим жильём...

    Здравствуйте Разберём по пунктам, чтобы было максимально ясно. 1. Что у вас сейчас по праву собственности Дом оформлен на 4-х человек это долевая собственность (каждый имеет свою долю в доме). Земля оформлена только на маму значит, только мама является собственником земельного участка.

    Все ответы
  • наложение границ и лишение 2-х соток

    Добрый день, хотелось бы узнать мнение по вопросу. Вступили в наследство на дом и землю, которая была немежевана и право на которую не зарегистрировано. Участок принадлежит на основании старого свидетельства...

    Очень хороший вопрос, и вы описали ситуацию, с которой сейчас сталкиваются многие наследники участков, оформленных по старым постановлениям и свидетельствам без координат. Разберём по порядку, что могло произойти и как действовать. Почему возникло пересечение Старые документы (до 2000-х) содержали только схему...

    Все ответы
  • Согласование границ

    Доброго дня! Подскажите еще такой вопрос: между соседом был проход, который когда был организован за счет моего участка. Но через десятки лет этот проход благополучно перекрыл своим забором.

    Отлично описали ситуацию давайте разберём её пошагово, с юридической точки зрения и с практическими вариантами действий. Суть вашей ситуации Проход (тропинка) был ранее фактически на вашей земле, но без оформления в собственность. Сосед в 2023 году провёл межевание, зафиксировав фактическое пользование до забора...

    Все ответы
  • Сосед не согласен с межеванием границ

    Доброго вечера! Помогите пожалуйста в данной ситуации: когда то еще в 73 году по справке бабушке выделяется участок в 0.15 Га, 30 метров по фасаду и в длину 50 метров (согласно Ген плана совхоза).

    Добрый день, ситуация очень типичная для старых совхозных участков и решается поэтапно, через документальное закрепление границ и санитарных норм. Разберём всё по пунктам, чтобы вы могли выстроить стратегию. 1. Что важно понять сейчас Вы находитесь в ситуации спорных границ...

    Все ответы
  • Участок без подъездного пути.

    Приобрели участок, рядом с ним есть подъездной путь на межевом плане, но на этом пути по факту стоят полуразрушенные сараи и гаражи, сейчас местные органы ответили, что это незаконные постройки.

    Отличный вопрос ситуация частая, особенно в старых кварталах и СНТ. Ниже пошаговый порядок, как действовать грамотно и законно. 1. Определите статус самого подъездного пути Посмотрите публичную кадастровую карту (ПКК) есть ли этот проезд как: отдельный земельный участок (категория земли населённых пунктов...

    Все ответы
  • Участок арендный под ижс в санитарной зоне.

    Добрый день. Подскажите пожалуйста. Купили арендный участок под ИЖС. Участок расположен в санитарной зоне водоотведентия. Что Мы можем на нем построить. Дом каменный, каркасный? Склад.

    Понял, вы приобрели арендный участок под ИЖС, который, по сведениям публичной кадастровой карты, попадает в санитарно-защитную зону водоотведения (скорее всего, охранная зона инженерных сетей канализации, коллекторов, ЛОС или насосных станций). Разберём подробно, что это значит и как правильно действовать 1.

    Все ответы

Наши работы на карте

+7 (495) 822-09-29
+7 (495) 201-48-38
+7 (495) 180-48-38

Сравните наши цены с конкурентами

    Давайте знакомиться лично