Постановка на кадастровый учёт необходима, чтобы закрепить за владельцем право собственности. Без подтверждённого выпиской ЕГРН права собственности невозможно провести ни одну сделку с имуществом. Процедура является обязательной, это регулирует ФЗ №221 и №218.
Для оформления дачного дома, нужно чтобы на участке под ним имелось уже возникшее право. Если его нет, то приобретение земли можно доказать, предъявив инвестиционный договор с застройщиком коттеджного посёлка. Как правило, он передаёт инвестору по этому документу дом с землёй под ним. Далее в Росреестр подаётся заявление о постановке на кадастровый учёт и регистрации дома с участком. Если невозможно получить хоть какие-то земельные документы, оформить дом не получится.
Есть возможность поставить дом на кадастровый учёт другим способом: выкупить земельный надел по договору, зарегистрировать его, а потом ставить на учёт постройку.
Если ВРИ участка — под малоэтажное строительство, объекты социальной или культурной сферы, необходим утверждённый проект дома, на основе которого будет сформирован технический план. Часто в случае такого разрешённого использования возникают трудности с оформлением недвижимости. Но если эту работу поручить юристам АН «Правозем», этот вопрос будет решён положительно.
Постановка недостроенного дома на кадастровый учёт
Зарегистрировать недостроенный дом может только собственник участка под строением или лицо, у которого с территориальной администрацией заключён договор на аренду земли. Для этого потребуется полный пакет правоустанавливающих документов.
Однако, этого окажется недостаточно, если лицо, заявившее о своих правах, не предоставит пакет строительных документов: полученное с соблюдением всех процедур разрешение, проект, согласованный с соответствующими государственными органами. Если перечисленные документы отсутствует, то статус объекта рассматривается как самовольное строительство. Зарегистрировать его можно только по суду. Такая норма распространяется на индивидуальных застройщиков и на юридические лица. Если объект возведён законно, но есть ограничения или обременения на участок, то они переходят и на здание.
Постановка на кадастровый учёт земельного участка
Ситуация может быть в двух вариантах: у лица, претендующего на участок, есть первоначальные документы по землеотводу. Или такие документы отсутствуют. В первом случае постановка на кадастровый учёт и регистрация участка займёт немного времени. А во втором случае к подготовке документации добавляется проведение соответствующих межевых замеров и оформление согласия соседей. В отдельных случаях сделать это получается только через суд.
Проблемы, которые возникают:
- При оформлении документов выясняется, что постановка на учёт невозможна по причине отнесения участка к землям общего пользования. В этом случае выход — заключение с территориальной администрацией договора аренды. Как вариант — продолжать пользоваться землёй по договорённости.
- Владение участком несколькими гражданами. Они хотят разделить участок для индивидуального пользования. Но выясняется, что участок неделим. Выход: приватизировать участок в общую долевую собственность на основе поданного совместно заявления.
- Первоначально ненадлежащее оформление земельной документации. Есть два варианта решения ситуации. Если сделка произошла до 1990 г., то право собственности оформляется на весь участок. Если позже этой даты, то оформить в собственность получится только участок под застройкой.
Оформление кадастрового учёта квартиры в новостройке
На практике, квартиры в многоквартирном доме ставятся на кадастровый учёт вместе с постановкой дома. Это делает застройщик. В договоре долевого участия прописывается, что квартиры на кадастровый учёт ставит застройщик. Если по каким-либо причинам застройщик не поставил все квартиры на кадастровый учёт, то это делает собственник квартиры. Для этого готовится технический план, он служит основанием для кадастрового учёта.
Агентство недвижимости «Правозем» предлагает услуги по постановке и снятию с кадастрового учёта объектов недвижимости в Красногорске. А также по внесению изменений характеристик объекта в документацию. В процессе подготовки пакета документов, в зависимости от ситуации, разрабатывается межевой, геодезический или технический план, составляется акт обследования объекта и пр. Процедура необходима в случаях, когда создаётся ранее не учтённый участок, оформляют выдел доли из общей собственности, возводятся новые постройки. А также объединяются или разделяются земли, меняется назначение и статус земельного участка или здания.
