Формируем заключение градостроительного эксперта для суда. Отвечаем на вопросы, ответы на которые помогут суду принять правильное решение в отношении объектов недвижимости. Документ подготавливаем при признании права собственности на дом, земельный участок через суд или в случае разъединения объектов.
Заключение градостроительного эксперта для суда
Информация, прописанная в заключении, призвана установить факт наличия реестровых ошибок или опровергнуть. Поэтому для формирования наши юристы и кадастровые инженеры тщательно анализируют информацию об объекте недвижимости. Изучают правоустанавливающие документы, если они есть, сравнивают данные ЕГРН с фактическим положением дел и при необходимости выезжают на объект для проведения кадастровых работ. Например, организовываем геодезическую съёмку, если в суде рассматривается спор о площади земельного участка под многоквартирным домом. Заключение градостроительного эксперта состоит из нескольких частей:
- Данные об организации, которая проводила экспертизу для суда: юридический и фактический адрес, контактная информация. Также в этом разделе указываются места, время повышения квалификации эксперта и его образование.
- Описание используемых инструментов в ходе экспертизы (например, название географического оборудования).
- Исследовательская часть, где подробно расписывается ответ на вопрос судьи (при этом их может быть несколько). Здесь же по пунктам прописываем методику проведения экспертизы, формируем таблицы с указанием координат границ, указываем когда и при каких обстоятельствах возникло права собственности на объект.
- Картографические материалы. Схемы и планы земельного участка после проведения контурной съёмки или полноценной топографической для выявления расположения инженерных коммуникаций.
- Выводы, в которых эксперт рассказывает о путях разрешения спора и исправления сложившейся ситуации.
К документу при необходимости прилагаются фото, которые делает эксперт при выезде на объект, и указываются нормативные акты, используемые при исследовании. В результате заключение отвечает на вопросы, которые интересуют суд. Выявляем причины кадастровых ошибок: неверное указание в межевом плане площади участка намерено либо использование неисправного оборудования. Также эксперт предлагает варианты решения конфликта, например, определение порядка пользования земельным участком или его разъединение с последующим внесением в ЕГРН новых сведений.
Подготавливаем заключение градостроительного эксперта для суда. Учитываем сведения об объекте прописанные в кадастровом паспорте, ЕГРН и свидетельстве о праве собственности. Также сравниваем фактические данные с информацией из проектной документации, чтобы выяснить, по какой причине была допущена ошибка и есть ли оптимальные пути решения. Сопровождаем собственников в суде и обосновываем позицию заявителя или ответчика.
