Проводим экспертизу документации перед покупкой земельного участка. Уточняем границы и выявляем наложения, проверяем категорию и ВРИ с учётом планов покупателя, определяем наличие охранных зон.
Перед оформлением сделки купли-продажи участка мы советуем провести экспертизу документов и определить возможное риски. Для этого наш эксперт изучает всю имеющуюся документацию — заказывает выписку ЕГРН и градостроительный план земельного участка. Геодезист изучает координаты границ в Росреестре и выносит поворотные точки на местность, чтобы убедиться, что границы установлены верно, и нет накладок со смежными участками, которые могут привести к конфликтным ситуациям с соседями. В ГПЗУ мы смотрим, не попадает ли участок в одну или несколько охранных зон, что станет препятствием для строительства, так как уменьшит пятно застройки. К тому же ГПЗУ может быть с нулевым пятном застройки, а это значит, что строить на этом месте запрещено. Также разрешение на строительство не выдадут, если планируемый объект не соответствует категории и виду разрешённого использования. Поэтому перед сделкой мы изучаем эти характеристики и, если требуется, меняем их на подходящие будущему собственнику.
По окончанию экспертизы составим заключение, в котором укажем все возможные риски для покупателя и определим перспективы строительства. Если требуется, подберём подходящий участок. Составим договор купли-продажи, сопроводим его подписание и проконтролируем передачу денежных средств.
