В ситуациях, когда строительные и ремонтные работы выполнены недобросовестно, возникают споры с подрядчиком, которые разрешить могут только независимые эксперты. Мы осуществляем строительный досудебный и судебный аудит. Проводим технические исследования зданий и контроль качества строения. Перепроверяем по смете соответствие объекта недвижимости установленным регламентам, нормам и проектной документации. Даём оценку износа конструкции в ходе её эксплуатации.
Строительная экспертиза проводится для оценки технического состояния отдельных конструкций зданий и сооружений, а также всего капитального объекта. Представляет собой основной метод контроля строительных и реконструкционных работ, в основе которого лежит инструментальный анализ и сравнение правовой документации. Требуется для формирования доказательной базы при возникновении конфликтов между застройщиком и заказчиком (результат не отвечает запросам клиента, исполнитель намеренно повысил оплату, или на объекте появились дефекты), а также в составе обязательной документации для получения разрешения на строительство коммерческих объектов, перед реконструкцией, для изменения назначения дома из нежилого в жилой, узаконивания перепланировки и т.д.
Проведя обследования, эксперт оценивает:
- Качество проведённых работ: находит брак, нарушения и определяет возможный ущерб зданию из-за них;
- Соответствие построенного объекта пожарным, экологическим, санитарным и другим нормам;
- Степень износа несущих конструкций и здания в целом;
- Размер ущерба, причинённого пожаром, затоплением или другим стихийным бедствием;
- Возможность проведения перепланировки или реконструкции;
- Причины аварий инженерных сетей и т.д.
Эксперт, проводящий обследование, должен состоять в СРО и иметь допуск к таким работам, владеть навыками инструментальных исследований, уметь проводить ультразвуковую дефектоскопию, а также работать с образцами в лабораторных условиях. В противном случае результаты экспертизы не будут приняты судом в качестве доказательной базы.
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проекта требуется при получении разрешения на строительство или реконструкцию поднадзорного объекта, то есть здания больше 1500 кв.м. или выше 3-х этажей и особо опасных объектов. В процессе проверки анализируется соответствие разработанного проекта техническому заданию, надёжность выбранного фундамента с учётом проведённых инженерных изысканий, целесообразность выбранных материалов и т.д.
Для проведения экспертизы застройщик подготавливает проект в двух форматах: бумажном и электронном, которые должны быть идентичны. При выявлении несоответствий или ошибок заключение будет отрицательным. В этом случае после исправления недоработок проводится повторная экспертиза.
Экспертиза инженерных изысканий
Не удастся получить положительное заключение экспертизы проектной документации без проверки отчётов по инженерным изысканиям. Анализируются сведения, полученные в ходе экологических, геодезических и геологических исследований. Выявление ошибок на этом этапе позволит избежать недочётов при составлении проекта и проведении строительных работ. Заключение входит в состав документации для получения разрешения на строительство.
По желанию заказчика может проводиться первичный аудит результатов инженерных изысканий. При этом проверяется полнота проведённых исследований, наличие допусков у организации, проводящей изыскания, соответствие отчётов нормативной документации. Аудит перед проведением экспертизы исключает риск получить отрицательное заключение, это позволит сократить сроки строительства и сэкономить средства.
Экспертная оценка отдельных разделов проекта
Количество разделов, которые подлежат обязательной экспертизе, согласовывается между проектной организацией и заказчиком. Если застройщик уверен в правильности большей части проекта, в целях экономии можно заказать экспертизу только тех разделов, которые вызывают сомнения. Также такую проверку можно провести, чтобы перепроверить разделы, из-за которых уже получено отрицательное заключение.
При внесении в проект изменений уже после получения положительного заключения, потребуется провести экспертизу только тех разделов, которые затронули корректировки. В задачу эксперта входит оценка влияния изменений на здание в целом, целесообразность подготовки нового проекта, пересчёт показателей сметы и т.д.
Проведение экспертизы сметной документации
Сметная документация разрабатывается как часть проекта строительства или реконструкции зданий для коммерции. В её состав входят расчёты, выполненные с учётом градостроительных норм: сводки затрат на материалы, подготовку территории, возведение подсобных строений, сооружения для водо-, тепло- и газоснабжения и стоимость всего строительства в целом.
Экспертиза сметной документации проводится для того, чтобы проверить, насколько объективным и обоснованным с экономической точки зрения является проект строительства или реконструкции. В процессе проверки сравниваются указанные сметы с аналогичными проектами и обосновывается правильность проведённых расчётов. Также в обязанности эксперта входит подтверждение соответствия объёма выполненных работ указанным в проектной документации и расчёт налоговых платежей. Такая проверка позволит сэкономить затраты на строительство, так как выявляются такие нарушения:
- Неправильный выбор объектов-аналогов;
- Безосновательное увеличение сроков строительства или реконструкции;
- Неверный расчёт цен на текущий период из-за применения неправильных коэффициентов;
- Завышение стоимости материалов, трудозатрат и т.д.;
- Арифметические ошибки при расчёте расходов.
По итогам проверки выдаётся положительное или отрицательное заключение. Эксперт, помимо выявления ошибок, даёт рекомендации по оптимизации проекта и сокращению расходов и разрешить спорные моменты между заказчиком и подрядчиком.
Строительно-техническая экспертиза
Такой вид экспертизы проводится при возникновении спорных моментов между заказчиком и исполнителем работ. Обследование здания позволяет получить сведения о качестве проведённых строительно-монтажных работ, оценить целесообразность принятых архитектурных решений с учётом сведений, полученных в результате инженерных изысканий и действующим нормам. Для формирования объективного заключения эксперт проводит такие мероприятия, как обмерные работы с составлением поэтажных планов, выборочное вскрытие конструкций для определения диаметра и качества арматуры, отбор стружки для проведения лабораторного анализа и выявления химического состава и т.д.
Также строительная экспертиза проводится при изменении назначения дома, например, из садового в жилой, для доказательства того, что строение обладает всеми признаками капитального объекта.
Наши эксперты при выезде на объект для обследования используют инструменты неразрушающего контроля и диагностики (твердомеры, влагомеры, дефектоскопы). На основе анализа полученных сведений инженеры составляют отчёт. По результатам работы заказчику выдаётся заключение, которое он может предъявить в суде для подкрепления своих жалоб.
