Эксперты АН "Правозем" проводят все виды экспертиз, связанные со строительством. Это проверка проектной документации, строительная и техническая экспертизы. Анализируя проектную документацию, инженеры проверяют документ на соответствие государственным нормам и стандартам. Дополнительно сюда может входить оценка надёжности конструкции и эксплуатационных характеристик. Проводим экспертизу в три этапа. Если проект не соответствует градостроительному кодексу, выдаём заключение об отказе от строительства. Даём рекомендации на устранение обнаруженных недочётов. Вместе с оценкой документов делаем анализ сметы на соответствие ситуации строительного рынка.
Проведение экспертизы проектной документации
Экспертиза проекта требуется в том случае, если планируется строительство надзорного объекта, то есть здания, площадь которого больше 1500 кв. м или этажностью более 3-х этажей. Замечания эксперта укажут на сомнительные моменты, которые впоследствии могут послужить поводом для приостановки или отказа в выдаче разрешения на строительство. В ходе анализа проектной документации проверяется будущее здание на соответствие:
- техническому заданию;
- нормам и требованиям для сохранения окружающей среды;
- санитарно-эпидемиологическим и техническим нормам;
- требованиям пожарной безопасности;
- результатам инженерных изысканий.
Дополнительно анализируется смета: изучается информация о финансировании, материальном обеспечении строительства и распределении бюджета. Выявляются ошибки, например, необоснованное завышение расходов, которые принесут убытки застройщику.
Кроме проекта собственник предоставляем такие документы: техзадание на составление проекта и проведение инженерных изысканий, отчёты с их результатами, выписку из СРО, которая доказывает, что исполнитель работ имеет право на их проведение, выписку из ЕГРН на земельный участок. Дополнительно могут потребоваться расчёты конструктивных и технологических решений и инженерный отчёт об исследовании участка, предназначенного для строительства. После аудита представленной документации эксперт может вернуть её без проведения экспертизы, если отсутствуют обязательные разделы, нет подтверждения на право занятия такой деятельностью проектировщика, нет отчётов по инженерным изысканиям, или они не соответствуют нормам. В этих случая проверка будет проводиться после приведения документации в соответствии с требованиями.
Содержание проектной документации. Стр.1
Содержание проектной документации. Стр.2
Заключение экспертизы проектной документации
Результатом проверки проекта станет отрицательное или положительное заключение эксперта. Он проверяет полноту и комплектность предоставленной информации. Если есть нарекания, документация возвращается, а если не хватает какого-либо документа, обозначается срок для его оформления и предоставления эксперту. Все выявленные замечания передаются заказчику с условием исправления в короткий срок. В противном случае заключение будет отрицательным, и это станет препятствием для получения разрешения на строительство. Экспертизу придётся делать заново.
В заключение содержатся ответы на следующие вопросы:
- Соответствует ли смета проектной документации (анализ производится методом сравнения с аналогичными проектами);
- Правильно ли выбраны заявленные этапы проведения работ и их последовательность;
- Какое количество техники потребуется для проведения строительных работ;
- Учитывались ли при составлении сметы уже выполненные этапы строительства и т.д.
При разногласии во мнениях проектировщика и эксперта, можно обосновать свою точку зрения, подготовив нормативные акты с указанием точных пунктов, которые послужат доказательством того, что проект составлен в соответствии с нормами закона. Если договориться мирным путём не удаётся, отрицательное заключение можно оспорить в судебном порядке.
Отсутствие замечаний и недочётов станет основанием для оформления положительного заключения. При этом мнение эксперта должно быть обоснованно, так как в дальнейшем документацию загрузят для проверки в ИСОГД.
Повторная экспертиза проектной документации
Проводится после устранения замечаний, описанных в отрицательном заключении и внесении исправлений в проект, например добавлении разделов. Ещё одной предпосылкой для новой проверки станет внесение поправок в закон. При повторной экспертизе проверяется соответствие требованиям регламента той части проекта, в которую вносили правки из-за выявленных нарушений, и совместимость этих изменений с остальным проектом. К документам, которые предоставляет застройщик изначально, добавляется справка, составленная главным инженером проекта с указанием тех изменений, которые вносились.
Мы формируем проектную документацию и проводим её экспертизу, выявляем несоответствия, обосновываем замечания и даём рекомендации по их устранению. В итоге подготавливаем положительное заключение, загружаем документацию в ИСОГД и мониторим ход проверки. Результатом работы станет получение застройщиком разрешения на строительство.
