При самовольном строительстве без согласования с администрацией собственник не может полноценно распоряжаться имуществом: передавать в наследство, завещать, совершать сделки продажи, мены, дарения. При отсутствии уведомлений о планируемом и завершённом строительстве дом, построенный на земельном участке, считается самостроем. Право собственности на объект недвижимости не возникает автоматически после строительства. Постройку нужно узаконить, иначе существенно повышается риск получения постановления о сносе. Долго скрывать факт самовольного строительства не получится. Подать иск в суд о сносе самостроя могут соседи, если будет установлено, что постройка нарушает права других лиц. Государственный земельный надзор может выявить факт нарушения законодательства и выписать административный штраф собственнику.
Узакониваем самовольную постройку в судебном порядке, снижаем вероятность сноса дома. Если на владельца был подан иск о сносе здания, подаём встречный иск на признание за ним права собственности. Также составляем иск в суд при желании собственника ввести объект в эксплуатацию. При наличии доверенности ведём судебный процесс, выступаем от имени собственника на заседании. Действуем в соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ и добиваемся положительного судебного решения, на основании которого постройку можно будет законно зарегистрировать. Составляем ходатайство на проведение экспертизы с целью проверки соответствия здания правилам землепользования и застройки и строительным нормам. При рассмотрении дела суд будет учитывать следующие факторы:
- Находится ли самовольная постройка в границах участка собственника. При расположении строения на чужом участке застройщик не сможет узаконить самострой. Иск должен подаваться от правообладателя земли;
- Соответствует ли вид разрешённого использования целевому назначению объекта недвижимости. При наличии здания на участке с ВРИ, который не предусматривает строительство, суд вынесет отказ в узаконивании;
- Проводился ли досудебный порядок урегулирования спорного вопроса. Учитывается, обращался ли собственник в администрацию за получением уведомления о строительстве;
- Имеется ли нарушение прав и интересов других лиц в ходе строительства самовольного объекта. Экспертизой определяется, не представляет ли постройка угрозы здоровью и жизнедеятельности граждан.
Для узаконивания самостроя в судебном порядке составляем иск с указанием контактных данных истца, ответчика и просьбы рассмотреть дело. Прикладываем выписку из ЕГРН на участок, справку из администрации с указанием категории земли, кадастровый план, согласие на ввод постройки в эксплуатацию. Суд назначает несколько слушаний по вопросу, рассмотрение может занимать от 2 до 4 месяцев.
Пробуем узаконить самострой, расположенный за границами земельного участка собственника. Следуем такому порядку:
- Определяем, кому принадлежит участок. Если земля муниципальная, оформляем перераспределение.
- Делаем схему расположения и межевой план.
- Собственник вносит выкуп и вступает в право собственности на расширенный в результате перераспределения земельный участок. Оплачивает штраф за самострой.
- Строение оказывается в границах участка. Узакониваем самовольную постройку в судебном порядке.
Если собственник в родственных или дружеских отношениях с собственником участка, на котором расположен самовольно построенный объект, составляем иск от имени землевладельца. Выступаем на судебных заседаниях, получаем решение суда. Регистрируем постройку и далее при согласии сторон проводим раздел участка и сделку купли-продажи части участка с находящимся на нём самостроем.
Оформляем право собственности на самовольные постройки в досудебном и судебном порядке. Разрабатываем технический план с описанием параметров самостроя. Проверяем соблюдение строительных норм и отступов. Предоставляем бесплатные консультации адвокатов и кадастровых инженеров по номеру: +7 (495) 201-48-38.
