Получаем выписку из правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в местной администрации. Прежде чем возводить здание, застройщик должен узнать, возможно ли проведение работ на выбранной территории, и какая категория строительства здесь разрешена. Для этого мы подаём заявление в органы местной власти, на основании которого получаем выписку с видами разрешённого использования территориальной зоны (ВРИ). Если под строительство объекта недвижимости вид не подходит, мы подаём заявление в государственный реестр для его замены на необходимый. После этого в базу ЕГРН будут внесены изменения.
Получение выписки из ПЗЗ позволяет перед покупкой участка уточнить, не попадает ли он, например, в территориальную зону транспортной инфраструктуры, промышленных предприятий, очистных сооружений, автозаправочных станций и т.д. Протяжённость санитарно-защитной зоны может достигать больше двух километров. Любые строительные и реконструкционные работы в пределах таких территорий запрещены. Если здание уже построено, то есть вероятность того, что участок будет изъят, а строение снесено. Строительство вблизи рек и озёр, памятников природы и объектов, признанных культурным наследием, ещё на стадии формирования проекта согласовывается с ответственными органами. Для этого формируем градостроительный план, где отмечаются все ограничения в использовании конкретной территории.
