При оформлении реконструкции по дачной амнистии понадобится подготовка нового технического плана. В документе кадастровый инженер прописывает данные о доме: кадастровый номер земельного участка, дату регистрации и номер свидетельства о праве собственности, этажность, площадь каждого помещения. В графическую часть техплана включаем схему расположения дома относительно других построек на участке.
Регистрация реконструкции по дачной амнистии
Перед регистрацией реконструкции по дачной амнистии получаем градостроительный план и изучаем, нет ли обременений на земельном участке. При упрощённой схеме регистрации понадобится согласовать реконструкцию, если расположен дом вблизи охранных зон. Например, при надстройке второго этажа необходимо учитывать расположение ЛЭП. Если линии электропередач проходят над участком, можно обсудить вопрос о переносе либо вовсе придётся отказаться от реконструкции, так как узаконить не получится. Также оцениваем, подходит ли объект под регистрацией по дачной амнистии: не выше 20 метров и трёх этажей, невозможно разделить на несколько отдельных частей, пригодных для проживания.
После проверки сведений в градостроительном плане и согласования строительства вблизи охранных зон подаём заявление в администрацию, предварительно оформив технический план с описанием объекта. Если дом был приобретён в ипотеку, реконструкцию необходимо согласовывать и с кредитной организацией. Практика показывает, что суды чаще всего оказываются на стороне банков при разрешении споров о незаконной реконструкции жилья приобретённого в ипотеку и дачная амнистия не решает данной проблемы. Поэтому перед реконструкцией дома, приобретённого за счёт банка, советуем ознакомиться с кредитным договором и обратиться в банк за разрешением, если в соглашении нет прямого запрета на переустройство.
Отказ администрации в регистрации реконструкции по дачной амнистии может быть при отправке неполного пакета документов или и отсутствия вышеуказанных разрешений. Помогаем собственникам направить заявление в суд, если всё же пришлось столкнуться с неправомерным отказом. В этом случае собираем документы, подтверждающие законность действий истца. В ходе судебного разбирательства назначается строительная экспертиза, но провести её советуем ещё до обращения в суд и представить результаты вместе с заявлением.
Узакониваем реконструкцию по дачной амнистии в Московской области. Проверяем пятно застройки и помогаем увеличить его, если были нарушены отступы. Взаимодействуем с банком при получении разрешения на реконструкцию. Помогаем устранить причины отказа и оспорить неправомерные приостановки в регистрации.
