Регистрируем самовольные постройки, предварительно изучив возможность оформления и внесения сведений в ЕГРН об объекте. Сопровождаем собственников в суде, если в регистрации права собственности уже отказал Росреестр и необходимо подать исковое заявление.
Регистрация самовольных построек
Перед регистрацией самовольной постройки изучаем правила землепользования и застройки, градостроительный план. Эти два документа помогут определить, подходят ли характеристики дома, бани или гаража для беспрепятственной регистрации. Иногда бывает, что нарушены отступы и необходимо исправить несоответствие правилам, в которых чëтко прописаны нормы строительства того или иного объекта.
Регистрация самовольно построенного дома
Для регистрации самовольно построенного дома собираем пакет документов: градостроительный план земельного участка, правоустанавливающие акты, топографический план. На основании этих документов делаем выводы:
- Не нарушает ли постройка минимальные отступы от забора, дороги, хозпостроек;
- Соблюдены ли правила строительства вблизи охранных зон, если земельный участок находится рядом с ЛЭП или водоёмом;
- Не нарушены ли права третьих лиц при строительстве. Например, захват части земельного участка соседей или муниципальных соток;
- Вид разрешëнного использования и категория подразумевает строительство дома, характеристики которого совпадают с фактическими площадью, этажностью.
Наши юристы помогают на каждом этапе регистрации и согласования.
Регистрируем дом по дачной амнистии или в уведомительном порядке. Для оформления по амнистии кадастровый инженер выезжает на объект, проводит обмер и подготавливает технический паспорт в электронном виде. Далее документ вместе со свидетельством о собственности на земельный участок юрист направляет в Росреестр. Срок рассмотрения заявления от 5 до 10 лет. Также при регистрации по дачной амнистии необходимо получить согласования с Росавиацией, МОЭСК, Росрыболовством, если объект попадает в охранную зону.
При оформлении жилого дома в уведомительном порядке помогаем собственнику направить уведомление о начале строительства, получить положительный ответ от администрации и затем внести новые сведения в реестр прав.
Регистрация самовольно построенной бани
Перед подачей заявления в Росреестр необходимо понять, нужно ли регистрировать баню или нет. Если строение невозможно перенести без существенного ущерба, то такая баня считается объектом капитального строительства и сведения о постройки вносятся в ЕГРН. Также на участке должно быть уже зарегистрировано основное строение. Стоит проверить и назначение участка, так как баня может быть возведена только на землях ИЖС, СНТ или ЛПХ. При этом собственникам ЛПХ необходимо помнить, что на участке, который выходит за пределы населённого пункта, капитальные бани строить не разрешается. Для внесения сведений о постройке кадастровый инженер выезжает на объект и подготавливает технический план на основании осмотра. Далее вместе с заявлением передаёт техплан в Росреестр.
Наши юристы помогают и в том случае, если вам уже отказали в регистрации самовольной постройки. Изучают решение Росреестра, устраняют причину и находят законные способы оформить в собственность дома, бани.
Регистрируем самовольно построенные бани, гаражи и дома, если они соответствуют нормам застройки и землепользования. Проверяем, можно ли изменить вид разрешëнного использования земельного участка, если есть несоответствие. Регистрируем права собственности и выдаëм владельцу выписку из ЕГРН.
