С 2006 года оформление в собственность дачного (садового) дома проходит по упрощённой схеме, позволяющей регистрировать права без акта о введении в эксплуатацию.
Это процесс регламентируется законом 93-ФЗ и будет действовать до марта 2020 года. Такая упрощённая схема получила название «дачная амнистия», под амнистию попадают только те дома, которые построены на участках, полученных до октября 2001 года. Но если до 2017 года можно было обойтись одной лишь декларацией на недвижимость, которую заполнял собственник участка, то сейчас ситуация немного усложнилась. Теперь на основании декларации составляется ещё и техплан, который может оформить только кадастровый инженер. Техплан состоит из двух частей: текстовой и графической. В текстовой содержаться все сведения о доме, необходимые для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав собственности. А в графической отображён чертёж земельного участка с контуром дачного дома и перечнем координат точек контура. Это позволяет с точностью определить местоположение дома.
Регистрация дачного дома по упрощённой схеме
Для начала кадастровый инженер уточняет возведён ли дом согласно закону РФ № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года. То есть в соответствии с проектом планировки территории и проектом межевания, а также градостроительным регламентом. Затем проверяет соблюдены ли противопожарные расстояния до соседних домов. Длина расстояния зависит от того, из какого материала сделана несущая конструкция. Данные о нормах и расстояниях прописаны в СНИП 30-02-97. Расстояние от соседнего дома не должно быть меньше 6 метров, если на соседнем участке дом ещё не построен, следует отступить от границы 3 метра.
Процесс регистрации прав собственности на дачный или садовый дома в настоящее время немного отличается от аналогичной процедуры по индивидуальному жилому дому, где обязательным условием для регистрации жилого дома является получение разрешения на строительство. «Дачная амнистия» уже не распространяется на объекты, построенные на землях сельскохозяйственного назначения. Если раньше постановка на кадастровый учёт происходила на основании декларации, то сейчас обязательно нужен технический план на строение (дом, баню, хозпостройку, гараж). Для составления техплана понадобиться заполненная декларация и правоустанавливающий документ на участок, на котором построен дачный дом. К правоустанавливающим документам относятся: договор об отчуждении имущества, судебные решения, свидетельство о праве на наследство, договоры и акты приёма-передачи (дарение, мена, купля-продажа, приватизация), а также решения или постановления органов власти о предоставлении земли.
Кадастровый инженер АН «Правозем» выезжают на территорию, проводит внутренние и внешние замеры строения и привязывает его к участку. После завершения всех работ составляет технический план, на основании которого ставит строение на кадастровый учёт и регистрирует на него право собственности. Декларация теперь входить в состав технического плана. Юристы АН «Правозем» на основании доверенности подписывают этот документ, а также подписывают согласие на обработку персональных данных. К техническому плану необходимо будет приложить правоустанавливающие документы на землю и квитанцию об оплате пошлины.
