Наши кадастровые инженеры по вашим эскизам, пожеланиям подготовят проект перепланировки и вместе с заявлением предоставят в муниципалитет. Юристы АН «Правозем» получат разрешение на перепланировку квартир и домов. После завершения строительных работ подготовим технический план и направим сведения в Росреестр для внесения изменений.
Перепланировка представляет собой процедуру изменения помещения, которую необходимо зафиксировать в техническом плане. К работам, требующим разрешения, относятся: разборка или возведение перегородок; сдвиг дверных проёмов; установка дополнительного санузла или кухни; переустройство сантехники; работы, касающиеся несущих конструкций. Когда дело относится к последнему, то стену важно правильно укрепить перед проведением реконструкции. Способ усиления будет подбираться индивидуально. Наши кадастровые инженеры помогут подготовить проект и проконсультируют, какие требуются документы. Как правило, необходимы:
- паспортные данные и эскизы перепланировки;
- технический план квартиры, жилых и нежилых помещений;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, передача в наследство);
- согласие всех собственников квартиры на проведение работ;
- положительное решение собрания владельцев квартир, если переустройство объекта затрагивает помещения общего пользования;
Для коммерческих организаций дополнительно потребуются:
- лицензия на предпринимательскую деятельность;
- учредительные документы;
- свидетельство о праве собственности на помещение;
- согласие надзорных служб (газовой, санитарно-эпидемиологической, пожарной).
Перед тем, как согласовать перепланировку, наши юристы тщательно изучат и проанализируют список документов на наличие необходимых данных и соответствие нормам. Важно учесть, что Жилищным кодексом запрещены работы в аварийных домах и не допускается присоединение к жилому помещению объектов общего пользования (например, нельзя занимать подвальный этаж). После получения документации осуществляется порядок согласования работ. Перед обращением в администрацию, возможно, потребуется проинформировать орган, отвечающий в муниципалитете за архитектуру в случае изменения фасада объекта. Также понадобится экспертиза перепланировки, когда планируется задействовать несущие стены и согласие от банковского учреждения, если помещение в ипотеке.
Затем направляем данные в администрацию. На рассмотрение документов понадобится до полутора месяцев. Готовое решение о согласовании, выданное на руки или направленное по электронной почте, разрешает проведение перепланировки. Срок действия неограничен. Согласно Жилищному кодексу РФ изменение внутренней конфигурации любого жилого помещения без разрешения муниципалитета считается самовольным. Для владельцев такой недвижимости предусмотрен административный штраф. Помимо этого, они получат указание о возврате помещения в прежний вид. По судебному решению возможна продажа объекта с публичных торгов. Приступая к перепланировке, важно учитывать, что:
- действия должны проводиться в соответствии с согласованным проектом;
- деятельность следует фиксировать в журнале производства работ;
- при проведении скрытых работ необходимо получить акты.
Когда изменение расположения комнат и других помещений завершится, кадастровые инженеры подготовят технический план с указанием новых параметров и получат акт приёмочной комиссии. Он подтвердит соответствие изменений согласованному проекту и будет основанием для регистрации перепланировки. Наши юристы советуют перед покупкой жилья ознакомиться с выпиской ЕГРН на этот объект недвижимости, чтобы убедиться в отсутствии неузаконенных перепланировок. Иначе обязанность по регистрации перепланировки, а также штраф лягут на плечи нового владельца. Новый технический план и акт отправляется в Росреестр для учёта и внесения изменений по части площади квартиры. По завершении клиент получает выписку с узаконенной перепланировкой объекта.
Журнал производства работ при перепланировке заполняем
Заполняем журнал производства работ, который требуется при оформлении сложных перепланировок. Вносим в документацию этапы проводимых действий и составляем акты скрытых работ, так как состоим в СРО.
При заказе услуги Оформление перепланировки под ключ в наши обязанности входит ведение журнала производства работ, который потребуется при получении акта о завершённой перепланировке. В документе указывается подробная информация о проводимых работах: последовательность, время, качество, условия. Также описываются используемые материалы, сведения об исполнителях. После окончания переустройства журнал подписывает владелец помещения, проектировщик и ответственный за исполнителей работ. Ошибки в заполнении этой документации, отсутствие нужных подписей и печатей, а также заполнение его представителем организации, которая не состоит в СРО, приведут к отказу жилищной инспекции в выдаче акта о завершённой перепланировки, и зарегистрировать изменения не получится.
Помимо заполнения журнала производства работ мы формируем проект перепланировки, получаем разрешение на её проведение, и согласовываем её. Если требуется, в процессе оформляем акты о скрытых работах. Также узакониваем уже сделанные перепланировки, в том числе и через суд.
В случае отказа в согласовании перепланировки квартир и помещений кадастровые инженеры дополнительно проверяют документы: проект, сведения из выписки ЕГРН, технического плана и исправляют неточности. Если вы получили отказ, но не было выявлено ошибок, юристы «Правозем» подают иск в суд, формируют доказательную базу и представляют интересы заказчика в суде.
