Юристы по земельным участкам «Правозем» регистрируют права собственности, сопровождают сделки и меняют вид разрешëнного использования, если это необходимо для организации строительства на участке.
Помощь юриста по земельным участкам
Комплексно изучаем проблему и предлагаем пути решения, если было отказано в регистрации прав собственности на земельный участок. Так может произойти при ошибках в межевом плане. Например, тогда, когда формировались планы на раздел, кадастровый инженер допустил ошибку и теперь есть расхождения с данными из ЕГРН. Кроме того, наш земельный юрист инициирует процедуру перевода земель из одной категории в другую. Для этого подготовить грамотное обоснование. Также находим решения в сложных ситуациях:
- При получении отказа в перераспределении земельных участков с муниципальными сотками. Чаще всего достаточно изменить данные в подготовленном ситуационном плане и направить повторно на согласование;
- Если покупатель земельного участка сомневается в законности сделки. В этом случае проверяем объект на наличие ограничений;
- При попадании объекта в зону КУРТ и при этом строительство дома уже завершено. Оцениваем возможность внесения изменений в правила землепользования и застройки;
- Когда с результатами межевания не согласны собственники смежных участков. В этом случае сопровождаем в суде.
Также земельные юристы помогают оформить начало строительства на земельном участке таким образом, чтобы снизить риск отказа Росреестра в регистрации уже готового дома. Для этого взаимодействуем с администрацией и уведомляем о начале реконструкции или строительства, предоставляя схему расположения участка. Если собственнику при самостоятельном обращении уже отказали в регистрации дома, то выявляем причину и устраняем её. Иногда достаточно переоформить технический план, а иногда необходимо изменить назначение участка.
При изменении назначения участка
Смена ВРИ (вида разрешённого использования) земельного участка возможна в случаях, когда это предусмотрено правилами застройки и землепользования. Например, при желании на территории посёлка построить магазин. В этом случае необходимо изучить правила землепользования и застройки и определить, есть ли возможность сменить ВРИ без публичных слушаний.
После того как юрист определит, что есть возможность изменить характеристики участка, обращаемся в администрацию с заявлением о смене ВРИ. В заявлении указываются причины изменения и желаемый вид разрешённого использования. После подачи заявления производится анализ возможности изменения ВРИ в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами. Если изменение ВРИ возможно, то собственник получает новую выписку из ЕГРН с указанием нового ВРИ. Необходимо учитывать, что изменение ВРИ может повлиять на размер налогов и других обязательных платежей, связанных с использованием земельного участка.
При исправлении кадастровых ошибок
Для исправления кадастровых ошибок в местоположении участка наши юристы взаимодействуют с Росреестром, вносят самостоятельно по доверенности от собственника данные в ЕГРН, предварительно разъясняя к чему приведёт регистрационное действие. В процессе исправления ошибок предоставляем документы, подтверждающие фактическое местоположение участка. Например, результаты топографической съёмки и заключение кадастрового инженера. Получаем обновлённую выписку из ЕГРН.
Юристы по земельным участкам «Правозем» регистрируют объекты после объединения, перераспределения или при изменении других характеристик. Сопровождаем в суде, если собственнику необходимо защитить имущественные права.
