Проводим топографическую съёмку для планирования строительства в границах земельного участка. В резултате собственник получает топоплан, информация из которого позволит разработать проект без нарушений.
Строительство объекта на участке начинается, только когда владелец получает разрешение на строительство. Необходимым условием для этого является наличие градостроительного плана, который составляется на основе топосъёмки. ГПЗУ содержит в себе:
- сведения о местоположении участка,
- информацию о плотности застройки,
- допустимую высоту и количество этажей для капитального строительства,
- сведения об уже возведённых на участке постройках.
В ГПЗУ указывают также вид разрешённого использования участка и сведения о наличии или отсутствии охранных зон вблизи.
Проводя топосъёмку для строительства, геодезисты учитывают не только границы участка, но и имеющиеся постройки, коммуникации, проходящие под землёй (канализационные и др. трубопроводы, кабели и т.д.), а также зелёные насаждения (иногда применяют подерёвную съёмку). Особенностями топосъёмки для строительных работ считается то, что производится привязка к местной системе координат, на объекте создаётся опорная планово-высотная геодезическая сеть. После измерений планируется строительная площадка и подсчитывается объём земляных работ, рассчитывается площадь и периметр объекта.
В результате заказчик получает технический отчёт и топографический план. На плане указывается пятно застройки, в пределах которого можно возводить строения так, чтобы они не пересекались с инженерными сетями и другими объектами на участке. Топоплан для возведения жилых домов, как правило, выполняют в масштабе 1:500. Такой формат позволяет подробно отобразить рельеф земельного участка с его особенностями.
В случае, когда владелец не проводит топосъёмку и не получает ГПЗУ, могут возникнуть существенные проблемы. Во-первых, постройка может нарушить реальные границы участка, из-за чего возникнут территориальные споры с соседями, которые доходят до судебного разбирательства. Во-вторых, здание, построенное без необходимых разрешений, считается незаконным и может быть снесено, к тому же придётся заплатить штраф.
Срок действия топографической съёмки
Геодезисты нашей компании проводят топосъёмку местности в течение недели. При наличии обстоятельств произведём замеры и оформим план в течение 2-3 рабочих дней.
По действующему законодательству срок, в течение которого топография не теряет свою силу, составляет 2 года. После окончания этого срока топографическая съёмка проводится снова. Однако, если на участке не произошли значительные изменения, то повторная топосъёмка не обязательна. Если рельеф изменился более, чем на 35%, то необходимо провести замеры и составить новый план.
