Помогаем регистрировать самострои через суд, если в результате оформления не нарушаются права соседей, администрации или третьих лиц. Изучаем градостроительный план земельного участка и проводим замеры строения для формирования техплана. Затем сравниваем контуры самостроя с границами разрешённой площади застройки. Проверяем перед подачей иска в суд возможность оспаривания решения Росреестра об отказе в регистрации.
Регистрация самостроя через суд
Для узаконивания самостроя через суд юристы в первую очередь выявляют, нет ли нарушений градостроительных норм. Получаем ГПЗУ и изучаем информацию о земельном участке:
- наличие или отсутствие вблизи участка охранных зон Росрыболовства или других территорий с особыми условиями использования;
- категория и вид разрешённого использования;
- требуемые отступы от дороги и соседних построек при строительстве.
Получив градостроительный план, юрист анализирует информацию и если нарушения отсутствуют, готовит следующие документы для регистрации: правоустанавливающие свидетельства и акты на земельный участок, технические планы уже зарегистрированных строений и межевой план. При обнаружении, что самострой полностью или частично построен на земельном участке, не принадлежащем застройщику, необходимо провести перераспределение или оформить прирезку. Последний вариант подходит, если земля государственная.
Иск в суд на регистрацию самостроя
После подготовки полного пакета документов подготавливаем заявление в суд. В документе прописываем позицию истца и информацию о земельном участке. Также суду необходимо предоставить решение Росреестра об отказе в регистрации самостроя, в ином случае суд вправе не принять заявление. Собственник должен доказать, что предпринимал попытки узаконить самострой в досудебном порядке. Также важно не пропустить срок исковой давности, при отказах Росреестра он составляет 3 месяца.
При защите прав собственников самостроев юристу необходимо предоставить исчерпывающие доказательства того, что строение не несёт угрозы жизни и здоровью соседей, а также соответствует всем градостроительным нормам. В качестве документов к рассмотрению суда предоставляется заключение кадастрового инженера, заключение о проведение технико-строительной экспертизы. Признать право собственности через суд на самострой возможно при условии подходящей категории участка — ИЖС, ЛПХ и садоводство. При рассмотрении суд также проверяет нет ли со стороны государственных органов или частных лиц претензий к самострою или земельному участку.
Кадастровые инженеры и юристы «Правозем» помогут узаконить самострой через суд. Подготовят документы для подачи иска на Росреестр и проведут организуют при необходимости строительную экспертизу. Внесут новые сведения в ЕГРН после оформления строения через суд.
