Реконструкцию по дачной амнистии можно зарегистрировать, если не нарушены нормы землепользования и застройки. Например, при отсутствии акта согласования с Росрыболовством (процедура необходима, если земельный участок находится вблизи водоёма) в оформлении будет отказано.
Реконструкция по дачной амнистии
Для инициирования процедуры регистрации реконструкции изучаем градостроительный план и проводим анализ ситуации. В первую очередь получаем ГПЗУ и проверяем, нет ли каких-либо ограничений на земельном участке и соответствуют ли действия застройщика виду разрешённого использования. Часто на данном этапе выявляются нарушения, которые не позволяют зарегистрировать реконструкцию по упрощённой схеме. Например:
- Несоблюдение минимальных отступов от охранных зон, находящихся рядом с земельным участком;
- Расположение дополнительного этажа на недопустимом расстоянии от ЛЭП;
- После планируемой реконструкции будут нарушены градостроительные и противопожарные нормы.
Но есть несколько способов законно устранить некоторые из перечисленных нарушений. Например, для увеличения пятна застройки можно инициировать перераспределение земельного участка, если соседи будут на это согласны. Либо сделать прирезку за счёт находящейся рядом муниципальной земли.
Сложности при регистрации реконструкции возникают, если дом является долевой собственностью (два-три владельца). В этом случае перед проведением строительных работ обязательно получить согласие от соседей на изменение характеристик постройки. При этом у остальных долевых собственников есть право отказаться. Тогда реконструкцию не получится оформить по дачной амнистии. Юристы в этом случае помогают узаконить через суд новый облик дома.
Технический план для регистрации реконструкции
Для оформления техплан наш кадастровый инженер выезжает на объект и проводит обмер помещения после реконструкции. Далее полученные сведения анализируем и проверяем, соответствует ли строение нормам, прописанным в ПЗЗ. Если нарушений нет, формируем технический план для дальнейшей регистрации.
В документе прописываем все характеристики дома: адрес, этажность, площадь, расположение относительно соседних построек и красных линий. В графическую часть техплана вносим схемы и чертежи каждого этажа, жилых помещений. Включаем и ситуационный план.
Регистрируем реконструкцию по дачной амнистии, если строение соответствует нормам из ПЗЗ и ГПЗУ. Проверяем, соответствие фактических границ земельного участка с координатами, указанными в ЕГРН, чтобы не допустить отказа Росреестра. При отрицательном ответе государственного регистратора помогаем собственникам оспорить решение в суде. Сопровождаем до оформления права собственности.
