Получим выписку из Правил застройки и землепользования. Если требуется, внесём изменения и поможем сменить ВРИ и категорию земельного участка для строительства.
Если вид разрешённого использования и категория земельного участка не подходят для планируемого строительства, их можно изменить. Однако, для этого в обязательном порядке должны быть утверждены Правила застройки и землепользования. Документ состоит из двух файлов. В графической части разным цветом указываются границы зон, и разрешённые виды использования для каждой категории. В текстовой части описывается, как расшифровывается каждая зона. Для каждой территории разработан специальный регламент, изучив который можно понять, как допускается использовать земельный участок, например указывается информация о максимальных и минимальных размерах земельного участка, нормы строительства: процент застройки, этажность.
За получением выписки следует обращаться в местную администрацию. В документе указывается кадастровый номер участка, площадь, номер зоны, в которую он попадает, категория и ВРИ, в том числе и условные виды использования. Прилагается карта зонирования с охватом прилегающей территории.
Если категория или ВРИ не подходят под планы застройщика, мы меняем ПЗЗ. Для этого организуем публичные слушанья. При внесении изменений в ПЗЗ может прийти отказ, однако, у юристов АН «Правозем» большой опыт в проведении этой процедуры, поэтому мы гарантируем положительный результат.
