Проводим оценку недвижимости для снижения кадастровой стоимости и налогового бремени до 97%. Услугу оказываем владельцам домов, участков, предприятий или коммерческих объектов. Подготавливаем профессиональный отчёт об оценке в срок от 1 до 3 дней и защищаем его на комиссии по оспариванию или в суде. Консультация оценщика бесплатно.
Пересмотр размера стоимости актуален при изменении технических параметров жилья (реконструкция, перепланировка), уменьшении/увеличении границ участка и т.д. Также услуга потребуется арендаторам, так как размер ежемесячных выплат формируется с учётом кадастровой стоимости объекта.
Расчёт кадастровой стоимости
Чтобы начать работу с объектом, мы запрашиваем справку о стоимости в государственном реестре. Сведения предоставляем заказчику и с учётом параметров объекта на момент получения выписки и ситуации на рынке недвижимости, проводим оценку имущества. В случае, когда кадастровая стоимость оказалась выше рыночной, наши юристы готовят иск в суд или подают заявление в специальную комиссию. Как обоснование нарушения прав клиента указывают разницу в размере выплаченного налога. Так как пользование любой недвижимостью предполагает выплату имущественного налога, вместе со снижением кадастровой стоимости собственник приобретает возможность оплачивать уменьшенную сумму налога. Если полученное от комиссии решение не устроит владельца, воспользуемся правом на обжалование, которое действует в течение 3-х месяцев.
Снижение кадастровой стоимости земельного участка
Так как владельцы земельных участков платят обязательный налог государству, а его сумма рассчитывается с учётом кадастровой стоимости (высчитывается определённый процент от неё), важно, чтобы она не была завышена. При её расчёте учитываются базовые характеристики земельного участка. К ним относятся:
- Категория земель (стоимость отличается у категории населённых пунктов, земель сельскохозяйственного назначения и др., так как от этого зависит, какое строительство допускается);
- Расположение объекта (учитывается удалённость от ближайшего крупного города, посёлка и т.д.);
- Наличие инфраструктуры (оборудован ли удобный подъезд, расположение близлежащих остановок общественного транспорта, магазинов и других социальных объектов);
- Наличие коммуникаций (проведены ли газ, электричество, вода, или есть ли возможность их подведения).
Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость, требуется заказать выписку из ЕГРН на земельный участок. Однако, чтоб понять, завышена ли она, придётся пригласить эксперта для составления оценочного отчёта, в результате которого рассчитывается рыночная стоимость и сравниваются эти два показателя. При расчёте используются формулы, которые отличаются в зависимости от характеристик объекта. Например, для участка с обременением (наложенный сервитут и т.д.) используют формулу с понижающим коэффициентом, так как этот факт снижает его ценность.
После получения выводов эксперта о том, что кадастровая стоимость завышена, следует обратится в Росреестр, подать заявление и приложить отчёт оценщика. В заявлении указываются сведения о собственнике, об объекте недвижимости и причины, по которым требуется пересмотреть кадастровую стоимость. Если решение комиссии будет положительным, в ЕГРН вносятся изменения, и сумма налога пересчитывается. Если ответ отрицательный, следует обращаться в суд.
Оценка кадастровой стоимости квартиры
Отчёт об оценке кадастровой стоимости
У экспертов АН «Правозем» накоплен огромный опыт в снижении кадастровой стоимости. Мы были первые, кто добился её уменьшения на 100 %. Работаем с большими площадями и с большим количеством объектов одновременно, например промышленными и производственными. В результате нашей работы по оспариванию собственники или арендаторы получат максимальную экономию на налогах (на имущество, земельном, с продаж).
