Узакониваем пристройку к дому. Проверяем, соответствует ли проект реконструкции жилого дома правилам землепользования и застройки конкретного района. Вносим изменения в ЕГРН и подготавливаем новый технический план.
Узаконивание пристройки к дому
Собственнику дома, который желает официально зарегистрировать пристройку, необходимо в первую очередь получить градостроительный план участка (ГПЗУ), написав заявление в администрацию. По этому документу определяем пятно застройки и подготавливаем СПОЗУ (ситуационную схему). И только после этого направляем уведомление о начале реконструкции. Если ответ положительный, приступаем к формированию технического плана и затем направляем уведомление об окончании строительных работ.
Но часто на этапе ещё изучения информации из ГПЗУ застройщик выясняет, что есть обременения и нужно согласовывать изменения не только с администрацией, но и с другими ведомствами. Например, с МОЭСК, Росавиацией. Для узаконивания пристройки к дому обычно требуется следующее:
- Подготовить документы. Для обращения в администрацию за разрешением собираем правоустанавливающие свидетельства и акты на земельный участок. Кроме того, необходимо представить выписку из ЕГРН на дом;
- Получить дополнительные разрешения на строительства пристройки. Обращаемся с заявлением в ведомство, которое контролируем использование земельных участков вблизи охранных зон;
- Проверить, соответствуют ли данные из уведомления о соответствии планируемой реконструкции фактическим. Для этого формируем технический план и сравниваем полученные результаты измерений с информацией из разрешительной документации;
- Зарегистрировать изменения и получить новую выписку из ЕГРН. После успешной проверки характеристик пристройки государственный регистратор вносит изменённые параметры в реестр недвижимости.
Консультации бесплатны!
