Проводим предпроектную подготовку: устанавливаем границы участка, проводим топографическую съёмку, оформляем ГПЗУ и СПОЗУ. Формируем проект и согласовываем его с проверяющими организациями.
К оформлению строительства зданий для коммерции предъявляется больше требований, чем при оформлении частных домов. Проводится межевание, выполняется топографическая съёмка и формируется градостроительный план и СПОЗУ. Из ГПЗУ застройщик поймёт, в каком месте участка разрешается разместить объект, увидит размеры отступов и количество охранных зон, в которые попадает участок. Сделать это желательно до начала строительства, так как наличие особых зон потребует получения дополнительных разрешений, что скажется на рентабельности работ. Также потребуется провести геологические, геодезические и экологические изыскания и получить технические условия на подключение инженерных сетей. Однако, основным требованием для оформления разрешения на строительство считается разработка проектной документации.
Порядок разработки проектной документации
Проектная документация позволит оценить соответствие будущего строения техническим нормам и требованиям, с её помощью проверяющие организации смогут контролировать все этапы работ. Также на основании проекта составляются сметы, с помощью которых рассчитывают затраты на строительство, оформляются согласования с организациями, установившими охранные зоны, разрабатывается рабочая документация. Документация составляется организацией, состоящей в СРО и состоит больше чем из 10 разделов. Все они формируются в строгом соответствии с Постановлением № 87.
Для формирования проекта застройщик должен предоставить такие документы:
- документы на земельный участок, подтверждающие права собственности;
- выписка из Росреестра о земельном участке;
- градплан;
- отчёты об инженерно-геологических, -геодезических и -экологических изысканиях;
- техусловия на присоединения к коммуникациям;
- письмо о целесообразности архитектурно-градостроительного облика;
- заключение Министерства культуры, подтверждающее отсутствие артефактов на участке;
- решение об установлении санитарной зоны (для некоторых объектов);
- разрешение на примыкания к дороге местного или регионального значения;
- разрешение на размещение элементов благоустройства (при необходимости);
- заключение Департамента по недропользованию об отсутствии полезных ископаемых на участке (при необходимости);
- согласование строительства объекта с аэродромами (при необходимости).
На основании этих документов проектировщики разрабатывают все разделы, посредством личного кабинета загружают их для согласования и контролируют их проверку. Проект содержит не только текстовую часть, но и графическую. С помощью схем, чертежей и планов подтверждается правильность принятых решений.
Проектная документация
Пояснительная записка к проекту
Экспертиза проектной документации объектов капитального строительства
Если планируется строительство надзорного объекта, то дополнительно потребуется провести экспертизу проекта. Эксперты проверяют соответствие Постановлению № 87, а также анализируют целесообразность принятых архитектурных решений, состав и надёжность выбранных стройматериалов, и соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам. Если замечаний не найдено, после проверки застройщик получает заключение о том, что объект соответствует требованиям, и его строительство и эксплуатация будет безопасной для людей и окружающей среды.
После этого и проект, и его экспертиза проходят согласование в ИСОГД. Документация с помощью личного кабинета и электронной цифровой подписи загружается на портал, где её проверяют ещё раз. При этом проекту присваивают личный номер, который дублируется в каждом разделе. Это значит, что внести корректировки сможет только та организация, которая подготавливала проект, иначе его придётся формировать заново. Именно поэтому мы советуем заказать услугу Оформление разрешения на строительство «под ключ». В этом случае мы несём ответственность и гарантируем конечный результат.
В штате АН «Правозем» работают кадастровые инженеры, проектировщики и юристы. Мы проводим геодезическую подготовку участка, формируем проект, согласовываем его на портале ИСОГД, в Министерстве жилищной политики и Государственном строительном надзоре. В результате нашей работы застройщик получит разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Также поможем зарегистрировать построенный объект.
