Провести качественную реконструкцию без проекта невозможно. Также, как и узаконить изменения и зарегистрировать объект в ЕГРН. Чтобы перестройка возведённого строения не считалось незаконной, наши кадастровые инженеры сформируют проект реконструкции. Проектную документацию изготавливаем в отношении зданий для ведения коммерческой деятельности и объектов, предназначенных для проживания. Разрабатывая проект, учитываем год возведения строения, особенности конструкции и планировку. Принимая во внимание пожелания заказчика и техническое состояние здания, рассчитываем, возможно ли адаптировать построенный объект к выполнению новых задач и функций в результате реконструкции.
Разработка проекта реконструкции здания
Разработка проекта для реконструкции включает те же этапы, что и при строительстве. Во время предпроектной подготовки проводятся изыскания по геологии, экологии и геодезии, формирование ГПЗУ и СПОЗУ. Кадастровые инженеры проводят полное обследование здания и проверяют его состояние. В результате подготавливают заключение, в котором содержится информация о размерах, планировке, дефектах и повреждениях объекта, состоянии несущих конструкций. Также включаются выводы и рекомендации эксперта о возможностях и перспективах проведения реконструкции. Если предполагаемые работы увеличат нагрузку на несущие стены, например, планируется надстроить ещё один этаж или изменить конфигурацию крыши, потребуется разработать мероприятия по усилению конструкций. Далее формируется проект, в который включается следующая информация:
- Обмерные чертежи (в том случае, если они не были включены в состав технического заключения);
- Архитектурный раздел — планы фасадов всего здания и его частей;
- Конструктивный раздел — чертежи перекрытий, несущих конструкций и их деталей;
- Инженерные коммуникации — системы электро-и водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции и т.д.
- Проект организации работ по сносу или демонтажу. Если планируется сносить часть здания.
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности и др.
При разработке проекта реконструкции учитывается много факторов: совместимость старых и новых конструкций, увеличение нагрузки на несущие стены, сохранение общего стиля архитектурного облика, иногда приходится вносить изменения в системы инженерных коммуникаций, а это требует дополнительных согласований.
Экспертиза проекта реконструкции здания
Если проводится реконструкция здания, площадь которого больше 1500 кв.м., или оно выше 3-х этажей, то помимо разработки проекта потребуется провести его экспертизу. В результате анализа эксперт установит, соответствует ли разработанная документация техническому заданию, результатам инженерных изысканий, санитарно-эпидемиологическим, техническим и пожарным нормам. Отдельно проанализирует смету, сравнит с аналогичными проектами и выяснит, не завышена ли стоимость работ или материалов.
Выявленные в результате проведённого аудита недоработки передаются застройщику с указанием срока, в которой они должны быть устранены. Если срок упущен, эксперт подготовит отрицательное заключение экспертизы проекта, которое сделает бессмысленным всю дальнейшую работу по получению разрешения на реконструкцию. Бывает, что несоответствия настолько критичны, что требуется доработать документацию, например, добавить необходимые разделы. В этом случае потребуется проведение повторной экспертизы. При этом проверяется не только та часть проекта, в которую вносили правки, но и совместимость её с другими решениями.
Проект реконструкции жилого дома
Разделы проекта реконструкции
Подготовка проекта реконструкция частного дома
Для оформления реконструкции частного дома достаточно подать уведомление о реконструкции в местную администрацию и приложить схему планируемых изменений. Однако, если собственник хочет надстроить этаж, или увеличить нагрузку на фундамент и несущие конструкции другим способом, мы рекомендуем разработать проект. К тому же нужно учесть, что помимо воплощения новых решений параллельно потребуется исправить недочёты старого дома, иногда — усилить несущие конструкции.
Перед составлением проекта наши кадастровые инженеры обследуют дом. Начинают осмотр с фундамента, так как на него ложится основная нагрузка. Наличие трещин, деформация, неоднородность станут поводом для разработки мероприятий по его укреплению. Далее осматриваются несущие конструкции и кровля. После этого формируется проект с учётом укрепления или удаления перекрытий, пришедших в негодность. В документацию включаются общие сведения о состоянии дома, обмерочные и поэтажные планы, продольные и поперечные разрезы, чертежи в формате 3D, план крыши и др.
Преимуществом наличия проекта при реконструкции частного дома станет то, что у сотрудников администрации при изучении подробной документации об планируемых изменениях, размере отступов и т.д., не возникнет вопросов. Это позволит собственнику получить уведомление о соответствии и приступить к работам.
В зависимости от типа объекта подготавливаем необходимые документы для формирования проекта. Наши сотрудники выполняют проекты разной сложности: от планирования жилых домов до подготовки документации для производственных объектов. Проектируем жилые, общественные и административные здания, спортивные и торговые центры, линейные объекты и др. Согласовываем проект, получаем разрешение, а по завершении работ вводим в эксплуатацию. Сопровождаем строительство от формирования технического задания до получения выписки на возведённый объект.
