Получаем разрешения на реконструкцию частных домов. Составляем схемы планировочной организации земельных участков. Направляем уведомления о планируемых работах в местную администрацию. Устраняем причины получения уведомлений о несоответствии. Согласовываем строительство с Минкультуры, Росавиацией, Росрыболовством и прочими организациями. Разрабатываем архитектурные проекты по изменению планировки и внешнего вида объектов. Формируем технические планы и вносим изменения в реестр после окончания работ. При необходимости снимаем с учёта разрушенные объекты.
Проект реконструкции частного дома
Мы составляем проекты реконструкции частных домов с трёхмерной визуализацией окончательного результата как внутренней планировки, так и внешнего вида. Заказчики получают представление о том, как будут выглядеть их объекты после окончания строительных и отделочных работ, и при желании могут внести свои поправки на промежуточных этапах. Без проекта не обойтись при разделе здания на блоки в случае перевода собственности из долевой в частную. А если планируется полный снос старого жилища или оно само уже разрушилось, то мы предварительно получаем разрешение на снос и снимаем его с учёта в Росреестре.
К реконструкции обычно прибегают по следующим причинам:
- с целью увеличения жилой площади;
- при переводе назначения дома из садового в жилой;
- для улучшения жилищных условий (пристройка санузла, например);
- в случае выхода из долевой собственности и раздела имущества.
При реконструкции частных домов особое внимание уделяется деталям, влияющим на безопасность их эксплуатации. Сюда относится значительное увеличение полезной площади, ущемление прав третьих лиц и совмещение помещений, имеющих общие несущие стены. Разрешение на реконструкцию необходимо получить для капитальных строений, независимо от того, насколько существенным будет их переустройство. При этом нормы СНиП необходимо соблюсти безукоризненно.
Застройщик может осуществлять работы по изменению планировки жилого дома только после получения соответствующего разрешения. При этом координаты границ участка должны совпадать со сведениями из реестра, поэтому не лишним будет сделать их вынос в натуру. Так, указанная при межевании ошибочная информация о границах землевладения может отрицательно повлиять на ход строительства и на последующее внесение изменений в кадастровый учёт здания. Для получения разрешения необходимо уведомить органы районной или городской власти (администрацию) о предстоящих действиях. В уведомлении следует указать точную этажность нового строения и место его размещения на территории. Также стоит оповестить соответствующие службы, если будут проводиться дополнительная прокладка коммуникаций, поскольку эти сведения также будут внесены в реестр.
Повторное обращение в отдел архитектуры необходимо всякий раз, когда на участке произошли изменения. Например, если часть земли продана или передана в долгосрочную аренду либо когда поменялся проект застройки. Если же изменения коснулись не технической части (например, поменялся владелец земли), то разрешение на реконструкцию переделывать не нужно, поскольку оно выдаётся на объект, а не на отдельно действующее лицо.
Реконструкция частного дома с увеличением площади
При увеличении площади жилого дома необходимо учитывать противопожарные правила и минимальные расстояния между постройками, в том числе соседскими. В зависимости от огнестойкости стен установлены следующие расстояния: камень-камень — 6 метров, дерево-дерево — 15 метров, камень-дерево — 10 метров. Если к объекту примыкает гараж, то расстояние от него до границы соседнего землевладения должно быть не менее трёх метров. Если хозяйственная постройка, то четыре.
Оформление документов для получения разрешения
Реконструкция частных садовых и жилых домов, равно как и объектов коммерческого назначения (складов, заправок, кафе, гостиниц, торговых центров), требует специализированной помощи на всех этапах строительного процесса, в том числе и при подготовке. Юристы АН «Правозем» оказывают услуги по сопровождению таких работ от получения разрешения до постановки объекта на кадастровый учёт. В перечень наших услуг также входит составление проектов и технических планов.
