Получаем ГПЗУ и технические условия на подключение к инженерным сетям (газ, электричество, вода, канализация, отопление). Согласовываем строительство домов и нежилых объектов с Минобороны, Росавиацией, Росрыболовством, Роснедрами и другими организациями. Вносим изменения в градостроительные планы и геодезические документы на земельные участки. Расширяем пятна застройки, например, снимая или уменьшая санитарно-защитные зоны нефункционирующих предприятий или пересохших водоёмов. Меняем вид разрешённого использования участков и категорию, а также подаём уведомления о начале строительства и заявления о выдаче разрешительной документации.
Подготовка градостроительного плана в ИСОГД происходит на основании результатов топографической съемки, поэтому при отсутствии геодезических планов ГПЗУ получить не получится. Однако необходимые для разработки проектов планировки территорий топопланы наши инженеры также формируют, поэтому мы гарантируем положительный результат в Министерстве жилищной политики и Министерстве строительного комплекса. А ещё в соответствии с градостроительными планами мы выполняем инженерные изыскания и составляем схемы планировочной организации участков, также выносим в натуру места допустимого размещения зданий. Иногда случается так, что пятна застройки в ГПЗУ вообще нет или оно слишком мало, тогда мы увеличиваем участки или узакониваем строительство по суду.
Строительство частного дома
Для строительства и реконструкции частного дома не требуется составление проектной документации и необязательно получать ГПЗУ. Но эти документы содержат важные сведения для подачи уведомления о начале строительства, отправка которого в муниципальные органы является необходимостью. Также наличие дополнительной информации поможет соблюсти все нормы и ограничения при реконструкции или строительстве.
Не имея ГПЗУ — не удастся выполнить ландшафтный дизайн для формирования комфортного сада за домом, также разработать схему трубопровода для водоснабжения. Не удастся соединить дом с канализацией, а значит придётся самостоятельно решать проблему размещения санузла. Более того, не имея информации о СНиП, вы можете не учесть при обустройстве участка таких нюансов, как минимальная дистанция от дома до деревьев, инженерных сетей, заборов или других объектов на участке.
Строительство коммерческой недвижимости
Юридическим лицам градостроительный план незаменим для планирования зданий и сооружений. Без него невозможно получение разрешения на строительство. Поэтому рекомендуем получить его в первую очередь. На территории планируемой застройки могут действовать ограничения, наложенные сторонними организациями, например, близлежащим аэропортом. Если на участке будут выявлены другие обременения — нужно согласование строительства с этими организациями.
Формируем ГПЗУ и СПОЗУ при строительстве частных домов и коммерческих объектов
Перед началом строительства оформляем градостроительный план и согласуем обременения, прописанные в нём. Готовим СПОЗУ, проводим изыскания на участке и формируем проект будущего объекта.
ГПЗУ заменяет множество документов, позволяющих начать строительство объекта, однако не является разрешением на строительство. Градостроительный план представляет из себя документ, содержащий информацию, необходимую для проектирования при любых строительно-реконструкционных работах, чтобы создаваемый объект отвечал нормам безопасности, архитектуры и Роспотребнадзора.
Благодаря градостроительному плану собственник участка получает информацию о допустимых способах использования земли, ограничениях и обременениях связанных с ним: какова пиковая высота строений, и где на участке недопустимо строительство. Также из плана будет известно о намерении администрации, связанных с участком, например, о прохождении трубопровода или линии электропередач, и об условиях соединения с инженерно-техническими сетями.
Для чего необходим градостроительный план:
- определение допустимости исполнения проекта строительства на заданном участке земли;
- создание проектной документации (согласно 48 статье ГК);
- согласование пределов земельного участка (согласно 57 статье ГК)
- разрешение на строительство (согласно 51 статье ГК);
- разрешение на ввод в эксплуатацию (согласно 55 статье ГК);
- контроль соответствия стандартам и ограничениям проводимых работ.
В графической части плана указываются сведения, полученные благодаря результатам топографической съёмки: схема расположения, границы аграрной полосы с пограничными точками, пронумерованные здания, расположенные на участке, характеристики отстроенных объектов и информация о разрешении или запрете использования территории.
Помощь в получении ГПЗУ
Для физического лица при строительстве частного дома ГПЗУ не входит в список обязательной документации. Однако, без плана можно случайно нарушить разрешённые параметры строительства. В таком случае вы не сможете оформить продажу, дарственную или завещать этот дом, так как возникнут трудности с регистрацией объекта. Если конфликт оставить без внимания, то судом может быть вынесено решение о сносе «самостроя». Если взвесить «за» и «против», то выгоднее оформить ГПЗУ, чем, проигнорировав эту возможность, приобрести множество проблем, вызванных отсутствием этого документа.
Проводим межевание участка и топографическую съёмку перед началом строительства. На основании полученных сведений готовим ГПЗУ. Если после топографической съёмки и межевания участка появятся территориальные споры из-за наложения границ, наши юристы помогут вам грамотно решить эту проблему.
