Способствуем выдаче градостроительных планов для организации строительства или реконструкции капитальных объектов. ГПЗУ необходим для архитектурно-строительного проектирования в пределах земельного участка. Наши геодезисты занимаются подготовкой геоподосновы для ГПЗУ в отношении участков, оформленных в собственность. Если же земля не числится в общем реестре недвижимости, сделаем контурную съёмку и зарегистрируем участок. Перед формированием топоплана изучаем чертежи территориального планирования и действующие нормативы проектирования, запрашиваем дополнительные сведения об участке в ЕГРН.
На топографическом плане отмечаем наземные и подземные постройки, местоположение инженерных сетей согласуем. План направляем в отдел Архитектуры и через 20 дней получаем ГПЗУ. На чертеже отмечают границы возможной застройки, красные линии, заступать которые нельзя, указывают параметры строительства. Следующий шаг — работа над строительным проектом. Этим занимаются наши проектировщики. ГПЗУ нужен не только для строительства. Реконструкцию без разрешения проводят только в отношении частных объектов. Для всех остальных нужен градостроительный план.
Документы для оформления ГПЗУ
Градостроительный план земельного участка (далее — ГПЗУ) носит справочно-информационный характер. Его оформляют перед проектированием, строительством или реконструкцией домов и других объектов. Этот процесс занимает 20-30 дней, и ему присущи всевозможные «подводные камни». Поэтому чтобы получить ГПЗУ потребуются как минимум знание земельного права и Градостроительного кодекса, а также юридических нюансов сбора и подачи документации.
Чтобы пройти процедуру по оформлению ГПЗУ наши юристы собирают следующую документацию:
- Паспорт или иной документ, который подтверждает личность лица, подающего заявление. Если его не подают персонально, то представителю понадобится дополнительное предъявление подтверждающих его полномочия документов.
- Выписка, которую предоставляет Росреестр для подтверждения прав собственности. Она включает набор сведений об объекте недвижимости и его технические характеристики.
- Топографо-геодезическая съёмка. Она нужна для создания цифровой модели местности и топографических карт. Итог съёмки направляют регистрирующему органу. Для её проведения используется оборудование для осуществления таких процедур как наземная, подземная и космическая съёмка земельного участка, где планируют возведение недвижимого объекта. Заключительным документом здесь выступает копия техотчёта с приложением проекта топографического плана с указанием расположения инженерных сетей участка. Его направляют в соответствующий комитет по архитектуре. Документ вам выдадут на электронно-цифровом носителе или в бумажном виде.
При оформлении ГПЗУ могут потребоваться и другие документы, которые упомянуты в актах конкретного территориального органа.
Получение ГПЗУ
Для получения ГПЗУ обращаются в компетентные органы с документами, заверенными соответствующим образом. Это могут быть обычные граждане (физические лица), юридические лица и предприниматели. Разрешено обращаться представителям — при наличии доверенности. Заявители должны предъявить документ, который подтверждает право на конкретный участок, в том числе кадастровые выписки. При наличии строений на участке регистрирующему органу нужно предоставляются технические планы этих объектов.
Готовим документацию в полном объёме для получения градостроительного плана. Проводим сопутствующие мероприятия: делаем топографическую съёмку, уточняем границы, готовим СПОЗУ.
Кадастровые инженеры АН Правозем помогают физическим и юридическим лицам в получении ГПЗУ. Спрос на подобные услуги актуален при планировании строительства. Заказать Градостроительный план земельного участка нужно до решения о постройке своего дома в пределах городской черты.
