Содействуем в получении разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию жилых комплексов, производственных корпусов, торговых центров, магазинов, складов и других строительных объектов коммерческого назначения. Представляем интересы в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), Стройнадзоре, Министерстве жилищной политики и сопутствующих организациях. Преимущество АН «Правозем» в том, что мы гарантируем положительный результат либо возврат средств. Возможен расчёт и после выполнения услуги, через банковскую ячейку.
Перед обращением в Минжил за разрешительной документацией мы собираем немалый пакет документов, куда входит градостроительный план и схема планировочной организации земельного участка, отчёты по изысканиям, ТУ, согласования, проект, выписки, свидетельства, техплан, акты и справки. Если требуется, дополнительно получаем разрешения от Рос- или Мосавтодора. При необходимости, перед проектными работами вносим изменения в вид разрешённого использования землевладения или правила землепользования и застройки, а также устанавливаем санитарно-защитную зону вокруг будущего объекта, представляющего угрозу окружающей среде. Кроме того, мы принимаем имеющуюся у заказчика и разработанную в другой организации документацию. Изучаем её и подсказываем, что нужно исправить, или исправляем сами, а при необходимости проводим экспертизу. Весь этот пакет мы отправляем на проверку и регистрацию в ИСОГД, после чего подаём заявления в Минжил.
Оформление документации в строительстве
- Оформим ГПЗУ, в котором указаны параметры разрешённого строительства, а также схематически отображены охранные зоны коммуникаций и отступы от границ участка. В зависимости от локации землевладения, в градостроительном плане могут быть и другие территории, например, СЗЗ мясокомбината либо охранная зона усадьбы "Архангельское". В этом случае дополнительно согласуем предстоящие работы с комбинатом и Министерством культурного наследия. Возможно, понадобится и согласование архитектурного облика, если земля расположена в историческом поселении, также организуем.
- Получим технические условия на подключение будущего объекта к инженерным сетям, таким как газопровод, линии электропередач, водопровод. Выдают эти условия соответствующие организации: Мособлгаз, электросети, водоканал и так далее. Условия необходимы для разработки проекта, а также для обеспечения уже построенного здания газом, электричеством и водой.
- Проведём инженерные изыскания участка, в результате которых будет получена информация о глубине пролегания грунтовых вод, а также о состоянии и свойствах грунта. Исследования проводят инженеры, геодезисты и лаборанты. По окончании они составляют отчёты, на основании которых проектировщик сможет подобрать соответствующий тип фундамента и рассчитать необходимое для его строительства количество материалов.
- Разработаем проектную документацию, состоящую из 12-16 разделов, количество которых зависит от назначения объекта. Её формирует проектировщик, который описывает конструкцию, составляет план строительных работ, прочерчивает каждый этаж и внешний вид строения, схематически отображает инженерные системы.
- Организуем экспертизу проекта и отчётов по изысканиям. Это действие необходимо только в том случае, если ОКС будет поднадзорным. А к таким относятся многоквартирные дома, трёх- и более этажные нежилые здания, помещения площадью от полутора тысяч квадратных метров, а также опасные для окружающей среды предприятия и сооружения, охранная зона которых распространяется за пределы земельного участка.
- Загрузим документы на проверку и присвоение номера в информационную систему градостроительной деятельности (ИСОГД). До 1 июля 2016 года документация, в том числе проектная, предоставлялась не в ИСОГД, а в Министерство жилищной политики. При этом сдавать нужно было не напрямую, а через МФЦ, и только в бумажном виде. До того момента нам приходилось распечатывать целую кипу документов, проект одного объекта занимал 3 коробки из-под бумаги формата А4. Теперь же, когда появилась такая система и ведомства перешли на электронный документооборот, мы всё отправляем через интернет, подкрепляя материалы цифровой подписью. Благодаря этому время на подачу заявлений и устранение замечаний сократилось.
- Получим разрешение на строительство (РнС) в Минжиле. Несмотря на то что до этого момента документация уже прошла одну-две проверки, в Министерстве её ещё раз анализируют, но уже более масштабно. На этом этапе, как и на двух предыдущих, могут возникнуть отказы, к чему юристы АН «Правозем» готовы, поэтому доводят начатое дело до конца. О предстоящем возведении поднадзорного сооружения после получения РнС мы уведомляем Главгосстройнадзор, который будет проводить выездные проверки.
- Изготовим технический план готового к эксплуатации здания. Техплан формирует кадастровый инженер, который предварительно измеряет все параметры построенного объекта. Здесь важно, чтобы площади в техплане и в проекте совпадали, иначе не получится получить разрешение на ввод. Если разница между площадями небольшая, инженер может списать её на погрешность, в противном случае застройщик исправляет нарушение или мы переделываем проектную документацию.
- Получим заключение о соответствии в Главгосстройнадзоре. Оно необходимо тем застройщикам, которые возводили поднадзорные ОКС и сдавали проекты на экспертизу. Если строительство велось в соответствии с расчётами и без нарушений, то на основании актов осмотра и итоговой проверки мы без труда оформим это заключение. Однако в случае, когда работы производились без контроля сотрудниками Стройнадзора либо здание было построено с нарушениями, придётся исправлять ситуацию.
- Получим разрешение на ввод (РнВ) в эксплуатацию в Минжиле, а перед этим снова обратимся в ИСОГД. На этот раз загрузим техплан, три акта (приёмки, о соответствии ТУ и проекта), схему расположения построенного здания на участке. Там проверяют техническую сторону, например: все ли документы приложены, есть ли на них печати, соблюдены ли правила оформления. А Министерство проверяет юридическую сторону, например: соответствует ли вид разрешённого использования землевладения назначению объекта, не закончился ли срок действия договора аренды или РнС.
Устранение отказов ИСОГД и Минжила
Если, вдруг, в схеме планировочной организации не указаны границы земельного участка или нет согласования с газовым хозяйством — это основание для отказа внесения сведений в ИСОГД. На самом деле, их много, и большинство основываются на том, что проектная документация не соответствует 87-му Постановлению Правительства. Раньше документы сдавались в Минжил безо всяких изысканий и отчётов по обустройству доступа инвалидам, а это целый раздел проекта. Сейчас это обязательная норма, но не все проектировщики об этом знают, и поэтому застройщикам, которые пытаются получить необходимые справки, выдают отказы. Юристы АН «Правозем» помогают преодолеть все эти сложности в получении и продлении разрешения на строительство, реконструкцию и ввод коммерческих объектов в эксплуатацию.
В наши услуги входит:
- оформление земельного участка в аренду или собственность;
- получение ГПЗУ с техническими условиями;
- смена ВРИ землевладения;
- согласование работ на земле с обременениями;
- установление санитарно-защитной зоны;
- разработка и согласование проекта по организации съезда с автодороги;
- проведение предпроектных изысканий;
- разработка проектной документации, включая специальные разделы;
- внесение изменений в документы;
- экспертиза проекта поднадзорного объекта;
- регистрация в ИСОГД;
- получение в Минжиле разрешения на строительство или реконструкцию;
- представительство в Стройнадзоре;
- присвоение адреса;
- составление технического плана здания, в том числе незавершённого;
- получение в Минжиле разрешения на ввод в эксплуатацию;
- регистрация строения и оформление права собственности;
- устранение приостановок и отказов на любом этапе.
Оформляем строительство коммерческих объектов . Представляем интересы застройщиков в Минжиле, ИСОГД, Госстройнадзоре и Главархитектуре. Получаем ГПЗУ, технические условия, согласования, справки и разрешительную документацию. Оформляем земельные участки в аренду. Проводим инженерные изыскания, разрабатываем и дорабатываем архитектурные проекты. Вносим поправки и продлеваем сроки действия документов. Формируем техпланы и вводим здания в эксплуатацию. Регистрируем права собственности в Росреестре.
