При заказе услуги Вы получаете:

  • Уведомление о планируемом строительстве жилого дома;
  • Техническую документацию на индивидуальные жилые частные дома;
  • Техническую документацию на садовые и летние / дачные дома в СНТ;
  • Помощь по переводу нежилых строений в статус жилого дома на землях ИЖС.
10 000 руб.
+7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38, +7 (925) 389-22-75
143401, Россия, Московская Область, Красногорск, ул. Ленина 38 б, офис 88
pravo@pravozem.ru

Оказываем юридические услуги по оформлению строительства индивидуальных жилых и садовых домов. Ставим на кадастровый учёт и регистрируем самовольные постройки. Переводим строения в статус жилого дома с возможностью прописки. Снимаем обременения и ограничения на строительство с земельных участков.

С 2019 года подача уведомлений о начале строительства и реконструкции индивидуальных домов стала обязательной заменой процедур получения соответствующих разрешений. Такой шаг властей облегчил постановку на кадастровый учёт частных строений и регистрацию прав на них в Росреестре, а также сократил сроки на оформление работ. Вместе с упразднением процедур выдачи разрешений пришли и новые требования на ведение и подачу документов в контролирующие органы, которые могли накладывать обременения (ограничения) на земельные участки.

Для получения разрешения на строительство частного дома достаточно уведомить государственные органы власти (местную администрацию). Однако если администрация выявит несоответствия в документах, то может выдать отказ до устранения причин. Отказывают собственникам довольно нечасто. Если невзирая на это продолжить работы, владельцу участка будет грозить административное наказание и отказ в государственной регистрации права. Если собственник земельного участка не получил ответ, но начал закладку фундамента, его также могут оштрафовать.

Ответить на уведомление государственные органы могут двумя способами: по телефону либо письменно. В любом случае получить отказ лучше в письменном виде. Это даёт шанс на его опротестование и разрешение ситуации. Существует несколько популярных причин отказа:

  1. Границы участка не уточнены. Проводится топосъёмка и межевание.
  2. На земле этого типа не могут быть построены частные жилые дома. Решается путём перевода категории участка либо сменой вида целевого использования.
  3. Данные в заявлении расходятся с реальными параметрами либо его составлял представитель, не имеющий таких полномочий.
  4. Обременение на земельном участке в виде охранной зоны объекта культурного наследия. Согласовывается с Минкультуры.
  5. Проходящие по участку или возле него лини электропередач (ЛЭП) либо газопровод. Согласовывается с соответствующими службами.
  6. Участок попал в охранную зону особо охраняемых природных территорий. Согласовывается с Роснедрами или Минприроды.
  7. Ведение строительных работ предполагается в приаэродромной зоне. Согласовывается с Росавиацией, если это пассажирский аэропорт (Шереметьево, Домодедово, Внуково), либо отдельно с каждой воинской частью, если это военный аэродром (Чкаловский, Кубинка).

Юристы АН «Правозем» помогут устранить причины или оспорить такие отказы и подать уведомление повторно.

Оформление самовольного строительства дома

Правительство Российской Федерации внесло в Госдуму поправки к законопроекту об административной ответственности за самовольное строительство. Теперь наказывать будут не только за строительство и реконструкцию без получения разрешительной документации, но и за строительные работы, которые приведут к нарушению установленных предельных параметров. Дома с такими несоответствиями будут приравнены к самостроям. Это значит, что постройки, у которых площадь, этажность и высота отличаются от указанных в документах, считаются незаконными и подлежат сносу наравне с самостроями. Теперь самовольными постройками признают все строения с нарушениями. Примером таких нарушений можно считать надстройку второго этажа или строительство целой комнаты вместо разрешённой веранды.

Как оформить строительство жилого дома на землях ИЖС

Несмотря на то, что разрешение на строительство частных домов больше не требуется, оформить строительство всё же придётся. Теперь для этого достаточно подать уведомление о начале строительства в местные органы власти. При этом собственник указывает параметры будущей постройки: высоту, этажность, площадь. Отклонение от заявленных характеристик при строительстве грозит тем, что постройку признают незаконной и заставят привести в соответствие или снести. Несовпадения выявятся на следующем этапе оформления строительства, при подаче уведомления об окончании работ. К этому документу прилагается технический план, который готовит кадастровый инженер только после обмера построенного здания. Если согласно техническому плану здание построено без нарушений, собственник подаёт на регистрацию и оформляет право собственности.

Юристы АН «Правозем» советуют при строительстве придерживаться правил и норм действующего законодательства. Однако при признании объекта самовольным строением мы поможем устранить несоответствия законным путём с минимальными затратами. Наши кадастровые инженеры в качестве доказательной базы сформируют грамотное заключение для предоставления в Росреестр или суд. Также составим исковое заявление о признании прав собственности на здание, представим интересы клиента в суде и узаконим постройку.

Примеры выполненных работ

Сейчас обсуждают на форуме

  • перевод бани в нежилое помещение

    На участке построили баню. Решили провести в баню газ и зарегистрировали её. Зарегистрировали её как жилой дом. Газ в итоге не провели. Построили на участке дом и теперь не можем его зарегистрировать.

    Добрый день! Долгий путь- это подготовка экспертизы о том что строение не является жилым и обращение в Администрацию для получения постановления о переводе в нежилое, дело обычно решается в судебном порядке. Быстрый- найти кадастрового инженера который согласится сделать акт обследования без сноса...

    Все ответы
  • Возможность регистрации хозблока

    Добрый день! По незнанию построил капитальный хозблок на участке в СНТ с нарушением отступов. От соседей -1.5 м (как и положено), от забора, который обозначает границу с улицей — также 1.

    Добрый день! По Вашему вопросу, получил пояснения из Управления Росреестра по Московской области. "Гараж- относиться к вспомогательным строениям , для таких построек предусмотрен отступ от границ участка 1 метр(если иное не указанно в "Правилах землепользования и застройки" Вашего города)- Относительно СП который...

    Все ответы
  • Сосед хочет снести гараж стоящий по меже с 1983г.

    Мы выкупили вторую половину участка домовладения, на ней находится гараж и сарай 1983 года возведенный без разрешения. Раньше к крыше был прикреплен желоб, но нам пришлось его снять, когда накрывали крышу шифером...

    Добрый день!"чем доказать, что гараж нам нужен, что с 2017 года не мог так сильно лопнуть недострой (1988 г)"- доказать можно только проведя экспертизу. Примерный перечень вопросов эксперту- 1Каковы параметры и характеристики нежилого строения(гаража), 2Является ли нежилое строение (гараж) вновь возведенным...

    Все ответы
  • Как оформить обмен?

    Добрый день! Очень надеюсь на помощь специалистов. 3 года назад, продав квартиру, я купила дачу 40 м2 за 3 млн., мы ее достроили до 133 м2 (узаконено), привели в порядок, подвели коммуникации...

    Добрый день! Вам необходимо действовать через договор мены. для того чтобы не возникло проблем с возможными право приемниками, в договоре необходимо указать пункт- в случае наступления событий(и перечисляете, то что Вы предполагаете может произойти) сторона самостоятельно и за свой счет урегулирует все притязания...

    Все ответы
  • Максимальная высота хоз. строения в Домодедово

    Добрый день, подскажите пожалуйста. Хотим построить на участке ИЖС гостевой домик, какая возможная высота строений в г. о. Домодедово?

    Добрый день! Максимальная высота строений 20 метров, не более 3 этажей. Что касается допустимой высоты для согласования с аэропортом Домодедово, учитывается не высота строения, а абсолютная высота рельефа на конкретном участке плюс высота дома. Определение высоты рельефа возможно только после выезда геодезиста...

    Все ответы
  • Наложение границ участков.

    Здравствуйте, Подскажите пожалуйста, как быть в данной ситуации. Заказали работы по межеванию участка. Соседи только с одной стороны и у них межевание уже сделано и границы определены.

    Добрый день! Если соседи не против, то нужно делать межевой план по исправлению кадастровой ошибки, результатам которого будет исправление границы соседа и постановка на кадастровый учет Ваших границ. Если у Вас возникли проблемы с Вашим кадастровым инженером, обратитесь к нам, Мы установим Вам границы.

    Все ответы
  • Завещание, дарение, наследование

    Здравствуйте, покупаю квартиру, собственник пожилой человек, у него есть дочка и внучка. Вопрос такой, можно ли как-то проверить возможное наличие дарственной или завещания на эту квартиру?

    Добрый день! Дарственной не может быть в принципе, иначе собственниками были бы родственники. Наличие завещания официально не проверить, неофициально, возможно уточнить у нотариусов Вашего города, оформлялась ли такое завещание. Обязательно поставьте условие о том чтобы продавец предоставил справки ПНД...

    Все ответы
  • Выход их КУРТа

    Доброго дня! В прошлом году 44 га под малоэтажную застройку в Дмитровском районе внесли в КУРТНе подскажете, есть ли практики выхода из КУРТа? Какие основные доводы должны быть для этого?

    Добрый день, есть возможность выйти из КУРТа через публичные слушания, здесь необходим коллективный подход к выходу. За более детальной информацией обращайтесь на нашу почту pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса.

    Все ответы
  •  Доброе утро ! Планируем покупать участок 11 соток, в Московской области , кадастровый номер 50:37:0040139:799, на участке по кадастровый карте отмечено

    Доброе утро! Планируем покупать участок 11 соток, в Московской области, кадастровый номер 50:37:0040139:799, на участке по кадастровый карте отмечено пересечение с лесничеством, по факту проходит небольшая посадка...

    Добрый день, при регистрации строения в Росреестре/ администрации исходить будут из наложения зоны обременения. Если ЗОУиТ наложен на ваш участок, то сложности могут возникнуть. Есть варианты их решения. Можем проработать под ваш участок все перспективы и возможности застройки.

    Все ответы
  • Разрешение на пристройку к дому

    Хотим построить пристройку к дому, но участок не позволяет это сделать с соблюдением всех норм. Дом в долях с 1 соседями. Надо ли брать у них разрешение? С другими граничит участок.

    Добрый день, в случае долевой собственности, при реконструкции строений необходимо согласие всех сособственников. Оформляется в нотариальной форме. При строительстве/ реконструкции основного жилого строения необходимо соблюдать отступы не менее трех метров от границ участка. Если речь об ИЖС.

    Все ответы
  • Сосед пристроил крышу к нашему забору

    Здравствуйте, подскажите как поступить в такой ситуации. Сосед пристроил крышу от своего забора к нашему. Слов, о том, что этого делать нельзя не понимает. Куда обратиться, чтобы его заставили снести эту крышу?

    Добрый день, при нарушении ваших прав/ нанесении вреда, ущерба, угрозы вашей жизни и здоровью, вы имеете право обратиться с жалобой с последующим обращением в суд с иском по урегулированию данной ситуации.

    Все ответы
  • Отступы и расстояния от построек и от забора

    Наш участок 4 сотки в СНТ, соседний аналогичной площади, между нами была общая тропинка, мой отмедевали чтото вроде году в 2005-2008, сосед позднее, тропинку видимо отмежевал себе, так у меня согласие не надо было...

    Добрый день! Вам необходимо обратиться в суд, с исковым заявлением о сносе незаконной постройки. При выносе точек, отбиваются Ваши границы которые отображены в межевом плане на основании которого границы были внесены в кадастровый учет.

    Все ответы
  • Строительство склада без разрешения

    Добрый день, собираемся строить холодный склад площадью 700 кв.м. На участке расположены 3 павильона, их надо снести. Как оформить снос старых объектов и строительство нового?

    Добрый день. Если будет фундамент, то это объект капитального строительства, на который нужно получать разрешение, так как объект связан с землёй. Сначала надо оформить снос, потом оформлять документы на новый объект или делать это одновременно. Мы этим занимаемся и под ключ, и как отдельные услуги.

    Все ответы
  • Мини-отель в садоводстве беда соседям

    Здравствуйте, пришла в поисках совета и каких-либо идей. Буквально год назад сосед построил двухэтажный дом с двумя отдельными половинами, выходами и разделил участок забором.

    Добрый день, если шум превышает допустимые нормы, то можно вызвать и днем. Первое, что необходимо сделать- это связаться с собственником дома-гостиницы. Второе-обратиться к участковому, чтобы шум и вред были запротоколированы. Далее, у вас появится возможность обратиться в суд.

    Все ответы
  • Стоимость получения разрешения на перепланировку квартиры

    Добрый день, подскажите сколько у вас стоит согласование перепланировки и проект? Планируем сделать в несущей стене проём. Проекта у нас нет. Мы еще не начали делать, только планируем перепланировку.

    Добрый день. Мы занимаемся разработкой архитектурного проекта перепланировки, который нужен для получения разрешения на перепланировку и дальнейшем согласовании. Проект выполняется по эскизам заказчика, то есть Вам необходимо будет предоставить нам либо технический паспорт БТИ...

    Все ответы

Наши работы на карте

+7 (495) 201-48-38
+7 (495) 180-48-38
+7 (925) 389-22-75

Сравните наши цены с конкурентами

    Давайте знакомиться лично