Согласовываем строительство с Мособлгазом, если вблизи земельного участка расположен газопровод. Проводим геодезическую съёмку и направляем топоплан вместе с заявлением. После согласования получаем разрешение на строительство. Проводим работы «под ключ» по доверенности.
Помощь юриста при согласовании с Мособлгазом
Для оценки возможности строительства на земельном участке в первую очередь получаем ГПЗУ и выявляем площадь охранной зоны, минимально допустимые отступы от газопровода. Пренебрегать такой проверкой крайне рискованно для застройщика ведь дом, размещённый не по правилам, обяжут снести. И примеры решений суда тому доказательство. Указывая, что дом создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд чаще всего подтверждает необходимость таких мер. При этом доводы собственника о том, что он не знал об обременениях, остаются без внимания (если нет документального подтверждения). Суд принимает решение о сносе в соответствии со ст. 32 ФЗ РФ «О газоснабжении в Российской Федерации» № 69 от 31 марта 1999 г. Поэтому согласовывать с газовой службой строительство обязательно нужно.
Конечно, бывают и ситуации, когда Мособлгаз проигрывает суды по объективным причинам. Прежде чем принять решение о сносе, назначается строительно-техническая экспертиза. По результатам дом действительно может быть расположен слишком близко к газопроводу. Но вины собственника в этом нет, если охранная зона была установлена уже после строительства или получения уведомления о соответствии. В этом случае собственник никак не мог знать, что его дом расположен слишком близко территории с особыми условиями использования. Но лучше не доводить дело до суда, а изначально проверить есть ограничения. Для этого наши геодезисты проводят топосъëмку земельного участка и затем кадастровые инженеры оформляют схему. Обращаемся в Мособлгаз от лица собственника, предъявляя пакет документов.
Документы для согласования с Мособлгазом
Для получения разрешения на проведение строительных работ вблизи газопровода нужны следующие документы:
- Заявление и свидетельство о собственности на участок (либо выписку из ЕГРН);
- Межевой план земельного участка и топографический;
- Проектная документация на строительство или реконструкцию объекта.
После получения разрешения от Мособлгаза требуется строго выполнять все необходимые требования и рекомендации, связанные с безопасностью проведения работ вблизи газопроводов. В случае нарушений собственник газопровода имеет право привлечь нарушителя к ответственности в соответствии с действующим законодательством.
Площадь охранной зоны газопроводов зависит от диаметра трубы, давления в газопроводе и категории опасности объекта. Обычно площадь охранной зоны для газопроводов с диаметром до 273 мм и давлением до 6,3 МПа составляет 10 метров от оси трубы в обе стороны. Для газопроводов большего диаметра и давления охранная зона может быть больше. Точные минимальные отступы от охранной зоны определяем при разработке проектной документации газопровода.
Подготовка топоплана для согласования с Мособлгаз
Для формирования топографического плана на участок выезжают геодезисты «Правозем» и, используя спутниковое оборудование, устанавливают точные границы участка относительно охранных зон. После приступаем к камеральному этапу и формируем отчёт о результатах топосъёмки. Далее направляем топографический план вместе со всеми документами для согласования и представить его на согласование в соответствующие органы и учреждения.
Согласовываем строительство домов и коммерческих объектов с Мособлгаз. Подготавливаем топоплан и от лица собственника подаём заявление на рассмотрение. В результате получаем акт согласования, который затем понадобиться при сдаче документов в администрацию или Минстрой.
