Формируем технические планы для передачи частей строительных объектов (зданий, помещений) аренду. Составляем договоры аренды и регистрируем сделки в Росреестре. Включаем в техпланы по одной или несколько расположенных отдельно друг от друга частей здания. Формируем технические планы на отдельные помещения. Кроме того, если одну часть здания уже можно сдать в эксплуатацию, а строительные работы в отношении другой ещё незавершены, мы ставим готовую часть на кадастровый учёт и оформляем заказчику право собственности. После чего собственник передаёт образовавшийся объект в аренду, а полученный доход инвестирует в достройку другой части, на которую мы также формируем техплан как на недострой.
Документы для составления техплана
Сдать в аренду помещение или часть здания можно только на основании технического плана. Для того чтобы наш инженер смог сформировать технический план, ему достаточно сообщить кадастровый номер объекта, который можно узнать из выписки, и предоставить поэтажный план из техпаспорта или проекта. При отсутствии у заказчика поэтажного плана, кадастровый инженер АН «Правозем» найдёт его самостоятельно. Если в техпаспорте указаны неузаконенные и отмеченные красными линиями пристройки или перепланировки, Росреестр приостановит процедуру регистрации либо вовсе откажет в ней. В этом случае мы поможем предварительно узаконить перепланировку. Готовый технический план мы передаём заказчику на электронном носителе либо самостоятельно по доверенности отправляем его в государственный реестр для регистрации образованных объектов и договора аренды.
Техплан для сдачи в аренду части строительного объекта
Строительным объектом, из которого выделяется одна или несколько частей, может выступать как всё здание, так помещение в нём. Помещение при этом может состоять из нескольких других помещений. Начальный объект остаётся на кадастровом учёте, но его выписка из ЕГРН меняется, поскольку на выделенные части Росреестр накладывает обременение, и их нельзя передавать в собственность другим лицам.
Для совершения такой процедуры мы составляем договор аренды и формируем технический план, а затем оба документа одновременно регистрируем в реестре. С окончанием действия договора указанные в нём части ликвидируются из реестра, но оставшийся технический план арендодатель может использовать повторно. Каждая часть должна быть обособлена, иначе сдать её на срок от года не получится. Исключение составляют лишь машиноместа.
Техплан для сдачи в аренду нежилого помещения
Для того чтобы сдать помещение или группу помещений в аренду, также необходим технический план. Помещение может занимать часть этажа, целый этаж либо несколько этажей. Оно, в свою очередь, может состоять из нескольких помещений. При сдаче помещения, находящегося в здании либо в другом помещении, начальный объект снимают с кадастрового учёта, поэтому для регистрации выделенных объектов договор аренды уже не нужен. Новые помещения должны быть обособленными, но вход может быть общим. На каждое помещение мы составляем индивидуальный технический план и получаем отдельную выписку из ЕГРН. Такие помещения разрешено передавать как в аренду, так и в собственность. На основании такого же техплана в собственность можно оформить и машиноместо. В этом случае ещё потребуется решение общего собрания или соглашение всех собственников дома со стоянкой.
Регистрация в едином реестре
Отправлять технический план в Росреестр, то есть ставить указанные в нём объекты на кадастровый учёт, необходимо при передаче в аренду как частей, так и помещений. В первом случае это происходит вместе с регистрацией договора, объекту присваивается учётный номер через дробь от кадастрового номера первоначального объекта. Если часть здания или помещения передаётся в аренду на срок менее года, передавать технический план в Росреестр не нужно. Во втором случае подкрепление договора необязательно, объекту присваивается отличный от первоначального кадастровый номер. Однако если помещение не выделяется из другого, уже зарегистрированного объекта, а ставится на учёт впервые, тогда дополнительно потребуются отчёты по изысканиям участка, проектная документация, разрешение на строительство и на ввод.
При возникновении вопросов о техплане помещения или части строительного объекта обращайтесь в АН «Правозем» для бесплатной консультации. У нас работают аттестованные кадастровые инженеры, которые составляют техпланы, необходимые для передачи в долгосрочную аренду отдельных частей строительных объектов недвижимости. Кроме того, мы предоставляем юридическое сопровождение процедуры последовательного поэтапного введения недостроев в эксплуатацию.
Такой способ ввода позволяет заказчику получать прибыль от частей здания или сооружения, не дожидаясь полного завершения строительных работ в отношении целого объекта. Также мы отмечаем договоры аренды в государственном реестре, помогаем устранить нестыковки и недочёты, ставшие причинами приостановок или отказов. Если будет нужно, мы запросим поэтажные планы без участия клиента. Все действия осуществляем через электронный портал с использованием цифровой подписи, что позволяет оперативно учитывать замечания, устранять ошибки, предоставлять по запросу государственных органов дополнительные документы и сведения.
