Разрабатываем технический план для постановки хозпостройки на кадастровый учёт. Регистрируем бани и другие вспомогательные объекты на земельном участке. Помогаем в случае приостановки в оформлении права собственности.
Регистрации подлежат строения, которые являются объектом капитального строительства. Хозяйственную постройку, которую можно демонтировать или перенести с одного места на другое, ставить на государственный учёт нет необходимости. Уведомление или разрешение на строительство для бани не требуется. Для оформления права собственности понадобится технический план. Объект вспомогательного назначения регистрируется после основного строения — жилого дома.
Разработка технического плана для регистрации бани
Техплан нужен для законного оформления и постановки на учёт, иначе баня будет считаться самостроем. После регистрации строению присваивается кадастровый номер и выдаётся выписка из ЕГРН. Подготавливаем техплан на хозяйственную постройку в электронном формате XML, записываем сведения на диск, заверяем электронной цифровой подписью. Срок оформления составляет две недели. После получения права собственности хозяйственной постройкой можно распоряжаться в полном объёме: совершать сделки купли-продажи, дарения, передачи в наследство и другие правовые действия. Баня, включённая в состав дома, не является самостоятельным строением. В этом случае регистрация объекта не проводится, оформляется реконструкция здания. Для формирования технического плана понадобится:
- Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и жилой дом;
- Паспорт владельца или доверенность на другое лицо, действующее от его имени;
- Проект хозпостройки (при наличии).
Для оформления изучаем документы на участок и дом, выезжаем на объект и проводим замеры по внешним стенам и внутри бани. Заполняем декларацию, где указываем данные о собственнике, адрес недвижимости, кадастровый номер. Разрабатываем технический план, описываем параметры объекта: координаты точек, местоположение, площадь. Подаём техплан в Росреестр для государственной регистрации. Получаем выписку из ЕГРН об оформлении права собственности на баню.
Помощь при приостановке регистрации техплана бани
Приостановка в регистрации бани может произойти из-за несоблюдения минимальных отступов, кадастровых ошибок, при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом. Отступать от границы смежного участка до хозпостройки нужно один метр. Расстояние от жилого дома до бани по закону составляет 8 метров. Земельные споры возникают при кадастровых ошибках, например, собственник по правилам законодательства при строительстве отступил положенные метры от границы соседей, но по координатам, указанным в ЕГРН, объект стоит на чужом участке. В этом случае регистрация права собственности приостанавливается, пока неточность не будет устранена. Исправим кадастров ые ошибки, проведём измерения участка и хозпостройки, проведём согласование границ с соседями, разработаем техплан для регистрации.
Проводим геодезическую съёмку для разработки техплана бани. Исправляем кадастровые ошибки в документах, необходимых для регистрации строения. Оформляем технический план в бумажном и электронном формате, отправляем в Росреестр. Консультируем по вопросам, связанным с оформлением технических планов и регистрацией жилых домов, земельных участков, хозяйственных построек. Обращайтесь по телефону +7 (495) 201-48-38
