Технический план нужен для передачи части помещения во временное пользование на срок от одного года и более. Проводить сделку без внесения сведений в ЕГРН невозможно. Если при передаче имущества произошла перепланировка и характеристики здания изменились, нужно встать на кадастровый учёт.
Обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план может и арендатор, и арендодатель. Для оформления от заказчика потребуется подписанный обеими сторонами долгосрочный договор аренды, паспорт собственника и выписка из ЕГРН о праве собственности. Если проводилась перепланировка помещения, предоставляется проект и акт приёмки работ. Сведения из документов включаем в содержание техплана. Технический план состоит из:
- Графической части, в которой указывается схема объекта и выделены границы части арендуемого помещения;
- Текстовой части, где описываются технические особенности объекта.
Выезжаем на объект в случае реконструкции и изменения конфигурации помещения. Разрабатываем технический план в электронной форме с расширением XML, заверяем цифровой подписью, записываем данные на диск, отправляем в Росреестр. При необходимости оформляем бумажный вариант с подписью и печатью. На основании техплана в ЕГРН вносятся сведения о том, что часть помещения арендуется. Она не будет считаться отдельным объектом недвижимости, её выделяют с целью передачи в аренду.
Через 5-10 дней владелец получает договор со штампом о проведённой регистрации, а также выписку из ЕГРН об обременении в виде аренды части здания с указанием сведений об арендаторе. После завершения срока действия договора регистрация прекращается. При его продлении или смене арендатора оформляется новый технический план.
Без регистрации долгосрочного договора аренды и оформления техплана не получится отстоять свои интересы при спорных моментах. В суде нельзя ссылаться на документ, составленный без учёта законных требований. Составим договор, защищающий права как арендатора, так и арендодателя. Отказ в регистрации происходит:
- Из-за ошибки в электронном формате техплана, например, не открылся файл и Росреестр не смог просмотреть информацию. Исправим неточности или разработаем новый техплан на диске.
- Если на имущество наложен судебный арест. При таком обременении зарегистрировать договор аренды не получится. В этом случае распоряжение недвижимостью запрещено и госорган выдаст отказ.
- Из-за неполного пакета документов, например, отсутствует техплан или выписка из ЕГРН о праве собственности.
- На имущество уже оформлен другой договор аренды. Закон не предусматривает передачу одного помещения двум разным арендаторам.
При аренде целого объекта технический план не требуется. При сдаче разных комнат или этажей одного здания, на каждое помещение составляем отдельный техплан.
Проводим кадастровые работы, подготавливаем документы для долгосрочной аренды помещения. Изучаем причины отказа и устраняем неточности. Сопровождаем сделки с недвижимостью. Юридическую помощь по разработке технического плана, составлению и регистрации договора аренды заказывайте по телефону +7 (495) 201-48-38.
