Кадастровые и технические ошибки, допущенные при внесении данных о недвижимости в ЕГРН (площадь, координаты поворотных точек, расположение построек), препятствуют строительству и проведению сделок с имуществом. Задача кадастрового инженера — найти причину отображения неправильной информации о границах участка и исправить её с помощью кадастровых работ. Если несоответствие представляет собой реестровую ошибку, без обращения в суд не обойтись.
Исправление кадастровой ошибки через суд
Инициировать процедуру оспаривания внесённых в ЕГРН сведений могут юридические и физические лица, которые владеют имуществом на правах собственности, аренды, бессрочного пользования. При этом нужно учитывать, что заявление в суд может подать не только собственник, но и заинтересованное лицо, например, владелец рядом расположенного земельного участка. Для суда подготавливаем правоустанавливающие свидетельства и акты, результаты проведения межевания, если предметом спора является земельный участок (межевой план и акт согласования границ). Также наши юристы рекомендуют перед судом провести землеустроительную экспертизу, которая может стать весомым доказательством при разрешении спора о границах участка и местоположения построек на нём.
При невозможности исправить ошибку путём внесения новых координат границ участка объект исключают из ЕГРН. Например, при полном наложении одного из участков на другой. При этом важно доказать факт незаконной постановки на кадастровый учёт проблемного объекта. В результате сведения аннулируются и исключаются. В качестве обоснования позиции истца представляем в суд вновь оформленный межевой план и результаты досудебной землеустроительной экспертизы. Представляем информацию о площади наложения, письменное заключение о том, каким путём была допущена ошибка и возможные причины, например:
- Неточно проведённые замеры или установление границ без выезда на местность;
- Уточнение координат границ проводилось кадастровым инженером не состоявшем в СРО;
- Измерения проводились неточным и устаревшим оборудованием.
Наши кадастровые инженеры подготавливают документы для суда. В первую очередь выезжают на объект и проводят измерения. Затем соотносят полученные данные с информацией из единого государственного учёта. Далее формируют заключение, в котором полностью обосновывают причины, пути исправления реестровой ошибки. В исковом заявлении излагаем требование о снятии соседнего земельного участка с кадастрового учёта, если уточнение границ проходило без согласования и подписания акта собственникам смежных участков.
При исправлении ошибки через суд важно учитывать правильность исковых требований. Например, для устранения ошибочных сведений из ЕГРН не используется требование «установить границы земельного участка». Указанный вид иска возможен только в случае отказа собственника смежного объекта в подписании акта о согласовании координат поворотных точек при межевании. Заявление об установлении границы можно использовать при отказах в выкупе, аренде, но не при исключении неверных данных о местоположении участка.
Кадастровые инженеры и юристы «Правозем» помогут исправить кадастровую ошибку через суд. Проводим землеустроительную экспертизу и анализируем сведения, прописанные в едином государственном реестре недвижимости. Изучаем архивные данные при необходимости доказать переход права на земельный участок.
