Юридическое оформление объектов капитального строительства в Москве

  • Архитектурный проект здания
  • Получить выписку из ПЗЗ
  • Разработка проекта санитарно-защитной зоны
  • Согласование проектной документации
+7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38, +7 (925) 389-22-75
143401, Россия, Московская Область, Красногорск, ул. Ленина 38 б, офис 88
pravo@pravozem.ru

Предоставляем юридическое сопровождение всех этапов строительства. Оспариваем отказы и приостановки местной администрации и Росреестра. Регистрируем дома, построенные с нарушениями, в судебном порядке. Проводим землеустроительную экспертизу, чтобы разрешить споры в отношении границ.

Оформление строительства начинается с выбора земельного участка. При этом учитываются виды разрешённого использования. Например, построить коммерческое здание и получить уведомление не получится без согласования с Мосавтодором, если участок находится вблизи дороги. Перед возведением объекта требуется оформить участок под строительство: сделать межевание, получить ГПЗУ, СПОЗУ, провести инженерные изыскания. Для получения разрешения проект согласовывают с Роснедрами, Росавиацией, Росрыболовством, Министерством культуры, если участок расположен вблизи охраняемых зон. Облик объектов, которые планируется возводить на основных улицах города, проектируется и согласовывается с Архитектурой.

Оформление строительства коммерческого объекта требует обширный пакет документов: правоустанавливающие на земельный участок, уставы, договоры, проект. Объекты площадью 1500 м² и свыше подлежат обязательной экспертизе. Оформить разрешение требуется до начала работ. Так собственник обезопасит себя от санкций и незапланированных материальных затрат.

Оформление участка под строительство

Выбрать правильно земельный участок и выявить возможные обременения нужно до его покупки. При проведении геодезических работ и изучении плана земельного участка становится понятна целесообразность строительства: подходит ли вид разрешённого использования, нет ли финансовых и административных обременений. Иногда выявляются скрытые инженерные сети или оборудование, которое нужно перенести за счёт застройщика. Формируется ГПЗУ, в котором указывают все необходимые сведения: адрес земельного участка, площадь, допустимые параметры постройки. Например, под строительство можно использовать только 1/3 часть земельного участка. Документ даёт возможность избежать нарушений норм: соблюсти допустимые отступы, высоты, плотность застройки, противопожарные требования.

Оформление строительства

ГПЗУ

Оформление строительства

СПОЗУ

Важный документ при оформлении участка при строительстве коммерческого объекта — схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). В ней отмечаются движение транспорта на строительной площадке, зоны с особыми условиями использования.

Согласование охранных зон

Строительство на участках, расположенных вблизи объектов особого назначения, требует согласования. Акты выдают ответственные лица Росавиации, Роснедр, Росрыболовства, Министерства культуры. Перечень необходимых согласований зависит от расположения земельного участка. Для подачи заявления на согласование понадобится собрать пакет документов:

  • выписка из ЕГРН,
  • ГПЗУ,
  • СПОЗУ,
  • топографический план,
  • заключение Роспотребнадзора.

Иногда требуется проведение государственной историко-культурной экспертизы, подразумевающей архитектурные раскопки на месте предполагаемого строительства. Ограничения также могут быть связаны с местным законодательством.

Оформление разрешения на строительство

Перед согласованием строительства и получением разрешения от Министерства жилищной политики формируется объёмный пакет документов:

  1. Выписка из ЕГРН на земельный участок;
  2. ГПЗУ;
  3. Отчёты о результатах геологических, геодезических и экологических изысканий;
  4. Согласование с Росавиацией, Роснедрами, Росрыболовством, если того требует расположение участка;
  5. Проектная документация, включающая СПОЗУ, технические условия для подключения к инженерным сетям.

Устанавливаются санитарно-защитные зоны, если будущий объект представляет угрозу окружающей среде. Следующий этап оформления разрешения на строительство — отправка проекта на проверку в ИСОГД. В результате обращения документация регистрируется в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и застройщику можно подавать заявление в Минжил для получения разрешения на строительство. Причиной отказа станет ошибка, допущенная в проектной документации, поэтому важно правильно оформить каждый раздел.

Оформление проекта строительства

При составлении проекта строительства учитываем ГОСТ Р 21.1101-2009. Основа для формирования проекта — ГПЗУ, отчёты по инженерным изысканиям, описание технических условий подключения к газопроводу, электросетям и др. В состав проекта для согласования с Минжилом, Стройнадзором также входят: пояснительная записка, схема расположения строения на земельном участке, эскизы строящегося здания, поэтажные планы. Также по новым требованиям включаем мероприятия для доступа инвалидов и их комфортного передвижения.

Проект строительства коммерческого здания состоит из 10-12 разделов. Над их формированием работают геодезист, кадастровый инженер, юрист, проектировщик. Совместное грамотное формирование документа позволяет получить разрешение на строительство и реализовать проект до конца, не оставляя его в статусе незавершённого.

Оформление незавершённого строительства

Для оформления объекта незавершённого строительства требуется разработать технический план строения, акт консервации или приостановления, план земельного участка и правоустанавливающая документация на участок. На их основании объект вносится в Росреестр и ему присваивается кадастровый номер.

Проверяем права собственности на участок. Если он принадлежит государству, помогаем его выкупить. Далее анализируем категорию и вид разрешённого использования с точки зрения планов застройщика. При неподходящем ВРИ ищем обоснования для его смены. Готовим документацию для получения разрешения: формируем проект и согласовываем. Сопровождаем на всех этапах оформления строительства.

Примеры выполненных работ

Сравните наши цены с конкурентами

    Давайте знакомиться лично