Разрабатываем проектную документацию для строительства торговых комплексов, магазинов, многоквартирных домов и гостиниц. Организуем геодезические, геологические и экологические изыскания, формируем отчёты, которые включаем в состав проекта.
Подготовка проекта строительства
Подготовка проекта строительства проходит на основании Градостроительного кодекса и Постановления № 87. Перед разработкой изучаются техническое задание заказчика, определяется площадь будущего объекта, этажность, назначение и условия, обеспечивающие возможность подключения строительной площадки к инженерным сетям. Перед формированием проектной документации требуется проанализировать особенности участка, на котором планируется строительство. Для этого изучаем ГПЗУ и результаты проведения инженерных изысканий. Если такие работы не проводились, наши геодезисты организуют геологическое исследование и определят пятно застройки. Проанализируем грунт, степень промерзания, уровень подземных вод и экологическую обстановку. На основании этих сведений подготовим проект будущего здания.
Дополнительно от собственника правоустанавливающие акты, свидетельства на земельный участок. При необходимости проверяем согласование отступлений от положений технических условий, документальные решения о выведении из эксплуатации (демонтаж) объектов. А также разрешения на отклонения от установленных параметров строительства. После проведения инженерных изысканий, получения ГПЗУ и СПОЗУ, оформления технических условий на подключение к сетям, мы приступаем к формированию проекта.
Состав проекта для строительства
В состав проекта включаются 10-12 разделов, подготавливаемые в соответствии с Постановлением № 87. Создание документа начинается с пояснительной записки, которая несёт в себе полное описание будущего объекта и способов газификации, проведения водоснабжения в здание. Затем формируется схема планировочной организации участка, которая состоит из текстовой и графической части. Проектировщики вносят описание рельефа, решения по благоустройству и обоснованию схем транспортных сетей, планы земляных масс и инженерно-технического обеспечения. Этот раздел поможет определить, где и какие коммуникации проходят, а также возможности подключения.
После этого начинается формирование документации с планированием архитектурных решений. В этом разделе описывается внешний и внутренний вид строения, указываются решения по отделке, обеспечивающих защиту от шума и других воздействий. Фасад здания и поэтажные планы отображаем графически. При разработке конструктивных и объёмно-планировочных решений вносим сведения о топографических и климатических условиях конкретного участка. Указывается информация о прочностных характеристиках грунта в основании объекта и обоснование принятых решений. Содержание графической части состоит из поэтажных планов, разрезов и схем узлов строительных конструкций. Затем разрабатываются такие разделы, как:
- Сведения о строительном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения.
- Организация строительства, включающая список монтажных и строительных работ.
- Проект по сносу и демонтажу объектов капитального строительства.
- Мероприятия по охране окружающей среды.
- Система обеспечения пожарной безопасности, включающая описание противопожарной системы, степени огнестойкости, эвакуационной схемы.
- Структура обеспечения доступа людей с ограниченными возможностями.
- Мероприятия по обеспечению соблюдений требований энергетической оснащённости и эффективности.
- Смета на строительство капитальных объектов.
В последнем разделе текстовая часть включает сведения о расположении объекта. Сметная документация, в свою очередь, содержит сводку затрат и расчёт стоимости строительных работ. Также просчитываем точные сроки ведения строительства и дату сдачи готового объекта. При строительстве надзорного объекта дополнительно проводим экспертизу проекта и загружаем всю документацию в ИСОГД. Наличие личного кабинета на портале и электронной цифровой подписи позволяет экономить время и мониторить ход проверки. В случае выявленных замечаний вносим исправления и согласовываем проект с проверяющими инстанциями.
Внесение изменений в проект строительства
Сведения после разработки проекта вносятся в таблице по форме регистрации изменений, которая размещается на титульном листе. Поправки в графической части документа указываются в графе «Примечания». При выполнении дополнительных разделов, исправления вносятся в состав проекта.
Когда проект утверждён, корректировка параметров объекта строительства, влияющих на безопасность и конструктивную надёжность вносится по решению застройщика. Такие сведения включаются на основе нового задания проектирования или как дополнение к ранее принятому. Любые изменения согласованного проекта требуют дополнительного согласования.
Проектировщики АН «Правозем» оформляют проектную документацию на строительство. В обязательном порядке включают разделы по организации мероприятий защиты окружающей среды, доступу к зданию людей с ограниченными возможностями, если будущий объект коммерческий. При необходимости проводим изыскания и подготавливаем отчётность.
